R$ 10.703/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.919/m²
Pedidos: 611 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 611 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.849 e R$ 11.093 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.314 e R$ 12.672 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.314 e R$ 12.672 por m² 611 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.703 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.919 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 78% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 1.370.000 ÷ 128 m² = R$ 10.703/m²; 10.703 ÷ 8.919 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 611 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 300 por mês
Baixou ▼ 8,1 % desde : era R$ 1.490.000
Rua Escravo Alexandre, Liberdade, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Escravo Alexandre →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura disponível para venda em um dos melhores prédios da região do Liberdade, um dos bairros que mais se valorizou em Belo Horizonte nos últimos anos, atraindo público de diversos perfis por sua posição estratégica próxima aos principais corredores de acesso da capital, como a Avenida Antônio Carlos, Cristiano Machado e o Anel Rodoviário e localização privilegiada com comércio à disposição, próximo a academias, farmácias, sacolão, banco, supermercados e escolas, garantindo conforto e comodidade para quem busca uma moradia completa, com infraestrutura de lazer (academia, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos, quadra, sauna e piscina), em torre individual, com poucos moradores e portaria física 24 horas, sustentando a segurança que todos buscam nos dias atuais e a flexibilidade de receber encomendas.
sobre o imóvel:
1º pavimento: planta padrão entregue pela construtora com 2 quartos, sendo uma suíte e um banho social, sala, cozinha e área de serviço individual, com marcenaria de alto padrão aproveitando ao máximo cada espaço do imóvel, inclusive no vão da escada.
O imóvel já conta com cozinha 100% equipada com eletrodomésticos: cooktop por indução, torre quente, depurador, lava louças e geladeira side by side, além de toda marcenaria planejada.
2º pavimento: suíte complementar já repleta de armários, lavabo para atender a área gourmet, que já conta com churrasqueira motorizada, pia de apoio e bancada em nano glass, além de marcenaria como painel pata tv e armários para copos, cômodo anexo que atualmente serve como sala de tv e área externa com ducha de água quente e fria e toldo automatizado para os dias de sol.
O imóvel ainda conta com 3 vagas cobertas sob pilotis e livres, raridade nos empreendimentos mais novos, contemplando ainda tomada para veículos elétricos.
Agende já sua visita e venha conhecer seu novo lar.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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151 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.150/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 14.150 /mês
~R$ 12.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.850, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 274.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.100 + cartório até ~R$ 30.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 6.242 (R$ 49/m² · 128 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 96–160 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
33 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.075/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 15 plantas: 114–180 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 117 m² | R$ 500.000 | R$ 5.018 |
| 02/2026 | — | 117 m² | R$ 735.000 | R$ 7.354 |
| 02/2026 | — | 117 m² | R$ 705.000 | R$ 7.075 |
| 12/2025 | — | 117 m² | R$ 535.000 | R$ 5.353 |
| 05/2025 | — | 117 m² | R$ 649.000 | R$ 6.494 |
| 10/2024 | — | 117 m² | R$ 486.415 | R$ 4.867 |
| 08/2024 | — | 117 m² | R$ 550.000 | R$ 5.520 |
| 07/2024 | 4º | 159 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.805 |
| 05/2024 | 5º | 114 m² | R$ 520.000 | R$ 5.359 |
| 04/2024 | 4º | 136 m² | R$ 1.115.000 | R$ 9.558 |
| 04/2024 | 4º | 133 m² ✓ | R$ 980.000 | R$ 8.633 |
| 04/2024 | — | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.894 |
| 02/2024 | — | 117 m² | R$ 442.400 | R$ 4.427 |
| 02/2024 | — | 119 m² | R$ 557.000 | R$ 5.473 |
| 01/2024 | — | 120 m² | R$ 610.000 | R$ 5.942 |
| 08/2023 | 5º | 117 m² | R$ 520.000 | R$ 5.188 |
| 05/2023 | — | 119 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.962 |
| 01/2023 | — | 117 m² | R$ 237.000 * | R$ 2.379 |
| 10/2022 | — | 117 m² | R$ 557.000 | R$ 5.573 |
| 08/2022 | — | 117 m² | R$ 535.000 | R$ 5.353 |
| 07/2022 | — | 180 m² | R$ 1.045.000 | R$ 6.782 |
| 06/2022 | 4º | 159 m² | R$ 560.000 | R$ 4.109 |
| 04/2022 | — | 117 m² | R$ 570.000 | R$ 5.721 |
| 02/2022 | — | 117 m² | R$ 495.000 | R$ 4.953 |
| 02/2022 | — | 118 m² | R$ 508.000 | R$ 5.027 |
| 10/2021 | — | 117 m² | R$ 520.000 | R$ 5.203 |
| 10/2021 | — | 119 m² | R$ 485.000 | R$ 4.762 |
| 07/2021 | — | 120 m² | R$ 475.000 | R$ 4.645 |
| 04/2021 | — | 120 m² | R$ 466.000 | R$ 4.539 |
| 04/2021 | 5º | 117 m² | R$ 430.000 | R$ 4.315 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 23/07/2026 | R$ 1.490.000 | 128 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.387.000 | 128 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.370.000 | 128 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.