R$ 11.106/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 88 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (226 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 88 apartamentos à venda no São José (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.890 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.890 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.106 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.414 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 83% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.510.000 ÷ 226 m² = R$ 11.106/m²; 11.106 ÷ 7.414 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.414/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.750 + IPTU R$ 630 por mês
Subiu ▲ 0,2 % desde : era R$ 2.510.000
Rua Artur Itabirano, São José, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Artur Itabirano →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no São José
Benefícios:
01 por andar alto padrão, prédio individual com elevador e salão de festa.
Porteiro diurno.
Próximo a UFMG e Colégio Sta Marcelina.
Apartamento:
Piso em granito e laminado em madeira.
- Ampla sala com varanda fechada elevador codificado privativo na sala.
- São 04 suítes com armários, uma master com closet, a segunda individual e mais 02 semi-suítes.Todos os quartos com varanda.
- 01 sala de jantar integrada a cozinha por espaço gourmet.
- Cozinha rica em armários planejados e despensa.
- Área de serviço com entrada individual e banho de serviço.
Garagem:
04 Vagas conforme foto
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.950/mês · Alugar ~R$ 10.700/mês
Comprar este
~R$ 25.950 /mês
~R$ 23.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.510.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.600, ~R$ 5.600 pagam o imóvel e ~R$ 18.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 630/mês
entrada R$ 502.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.300 + cartório até ~R$ 55.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.700 /mês
R$ 8.331 (R$ 37/m² · 226 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 630/mês
Comprar custa ~R$ 15.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 2.510.000 | 226 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 2.515.000 | 226 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 14/06/2026 | R$ 2.500.000 | 226 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 2.515.000 | 226 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 2.500.000 | 226 m² | preço anterior |
| 26/04/2026 | 26/04/2026 | R$ 2.510.000 | 226 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 2.500.000 | 226 m² | preço anterior |
| 26/04/2026 | 26/04/2026 | R$ 2.510.000 | 226 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 27/06/2026 | R$ 2.500.000 | 226 m² | preço anterior |
| 26/04/2026 | 26/04/2026 | R$ 2.510.000 | 226 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 2.500.000 | 226 m² | preço anterior |
| 26/04/2026 | 26/04/2026 | R$ 2.510.000 | 226 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 03/07/2026 | R$ 2.500.000 | 226 m² | preço anterior |
| 26/04/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.510.000 | 226 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 2.500.000 | 226 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.510.000 | 226 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 2.500.000 | 226 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.510.000 | 226 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 12/07/2026 | R$ 2.500.000 | 226 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 09/08/2026 | R$ 2.510.000 | 226 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.515.000 | 226 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.510.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.