R$ 4.262/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Parque São Pedro (Venda Nova): R$ 4.233/m²
Pedidos: 35 apartamentos à venda no Parque São Pedro (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 35 apartamentos à venda no Parque São Pedro (Venda Nova) pede entre R$ 3.894 e R$ 4.768 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.248 e R$ 5.357 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.248 e R$ 5.357 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.262 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.233 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 260.000 ÷ 61 m² = R$ 4.262/m²; 4.262 ÷ 4.233 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Parque São Pedro (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 315 + IPTU R$ 89 por mês
14 parecidos no Parque São Pedro (Venda Nova) ↓
Rua Embaixador José Aparecido, Parque São Pedro (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Embaixador Jose Aparecido →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
2 quartos bem distribuídos Ideal para casais ou pequenas famílias Ambiente confortável e acolhedor 1 vaga de estacionamento Mais comodidade e segurança para o veículo
Localização estratégica:
Próximo à Estação Vilarinho (fácil acesso ao transporte público) Próximo ao Hospital Risoleta Tolentino Neves Região com boa mobilidade urbana Ótima opção para quem busca conforto e praticidade no dia a dia Excelente custo-benefício Agende uma visita e conheça de perto
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Parque São Pedro (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.850/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Juliana
Comprar este
~R$ 2.850 /mês
~R$ 2.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 315/mês · IPTU R$ 89/mês
entrada R$ 52.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.800 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.738 (R$ 29/m² · 61 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² e 2 quartos em Juliana, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Juliana
condomínio R$ 315/mês · IPTU R$ 89/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 580.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.934/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 61–104 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º · bl. 03 | 62 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 4.934 |
| 08/2025 | 6º · bl. 1 | 62 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 3.605 |
| 07/2025 | 2º · bl. 01 | 62 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 3.985 |
| 05/2025 | 6º · bl. 1 | 61 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 3.337 |
| 01/2025 | 5º · bl. 1 | 62 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 4.175 |
| 11/2023 | 8º · bl. 1 | 104 m² | R$ 350.000 | R$ 3.919 |
| 12/2022 | 8º · bl. 2 | 104 m² | R$ 277.000 | R$ 3.102 |
| 09/2022 | 2º · bl. 2 | 72 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 2.278 |
| 08/2022 | 7º · bl. 2 | 62 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 3.605 |
| 07/2022 | 1º · bl. 2 | 65 m² | R$ 200.000 | R$ 3.619 |
| 06/2022 | 5º · bl. 2 | 61 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 3.337 |
| 08/2021 | 5º · bl. 2 | 61 m² ✓ | R$ 155.000 | R$ 2.956 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 260.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.