O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Havaí, por R$ 380.000, 3 quartos.
R$ 4.043/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 316 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 316 apartamentos à venda no Havaí (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m² 316 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.043 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 316 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 385 + IPTU R$ 10 por mês
Rua Jamil Farah, Havaí, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 05/06/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de um bairro residencial e a praticidade de estar próximo a importantes polos comerciais, como Buritis e Betânia, este imóvel no bairro Havaí é uma excelente oportunidade. Com 94m² muito bem distribuídos, o apartamento se destaca pela planta inteligente, que proporciona ambientes amplos, bem ventilados e com ótima iluminação natural, além de uma vista aberta e definitiva que valoriza ainda mais o imóvel.
O apartamento conta com 03 quartos espaçosos, sendo 01 suíte com ótimo acabamento, além de 02 banheiros com bancadas modernas. A sala ampla para dois ambientes oferece conforto e versatilidade, ideal para momentos em família ou para receber visitas. A cozinha é funcional e espaçosa, com área de serviço independente, garantindo mais organização no dia a dia. O imóvel dispõe ainda de 01 vaga de garagem coberta e demarcada.
Além das características internas, a localização é um grande diferencial, proporcionando fácil acesso a comércios variados, supermercados, escolas e vias importantes da região. O bairro Havaí é conhecido por seu perfil tranquilo e familiar, o que agrega ainda mais qualidade de vida aos moradores. A região também oferece boa infraestrutura urbana, favorecendo a mobilidade e o acesso a diferentes pontos da cidade.
Outro ponto positivo é a harmonia entre conforto e funcionalidade que o imóvel proporciona. Os espaços foram pensados para atender bem às necessidades do dia a dia, sem abrir mão de um ambiente agradável e acolhedor. Seja para moradia própria ou investimento, trata-se de uma opção que reúne características valorizadas no mercado imobiliário.
Se você valoriza um imóvel bem localizado, com boa metragem e ambientes bem distribuídos, esta é uma oportunidade que merece atenção.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
109 parecidos no Havaí apartamento, 71–118 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.685/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 95 m² | R$ 380.000 | R$ 4.685 |
| 06/2023 | 4º | 95 m² | R$ 275.000 | R$ 3.390 |
Prédio de 1999, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.