O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 750.000, 2 quartos.
R$ 11.364/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 11.364 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.053 + IPTU R$ 219 por mês
Rua Cobre, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/06/2026 (127 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio em excelente localização, rua plana, próximo ao comércio, portaria 24h, 02 Elevadores, Salão de festas, Playground, Quadra poliesportiva inclui gás e fundo de reserva
Apartamento de aproximadamente de 66m², Sala ampla para 02 ambientes, 02 quartos amplos com armários, Cozinha com piso e bancada em granito e armários, Despensa, Banho social com espelho, bancada em granito, armários e box em blindex, Área de serviço, Banho de serviço.
01 Vaga de garagem coberta e livre
Citadas na descrição Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
115 parecidos no Cruzeiro apartamento, 50–83 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.053/mês · IPTU R$ 219/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 3.645 (R$ 55/m² · 66 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.053/mês · IPTU R$ 219/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 94–153 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 9º | 94 m² | R$ 655.000 | R$ 8.153 |
| 07/2025 | 2º | 94 m² | R$ 510.000 | R$ 6.348 |
| 01/2025 | 2º | 94 m² | R$ 430.000 | R$ 5.352 |
| 10/2024 | 9º | 94 m² | R$ 420.000 | R$ 5.228 |
| 10/2024 | 3º | 96 m² | R$ 465.000 | R$ 5.667 |
| 10/2024 | 6º | 94 m² | R$ 422.000 | R$ 5.253 |
| 10/2024 | 9º | 94 m² | R$ 420.000 | R$ 5.228 |
| 09/2024 | 6º | 94 m² | R$ 495.000 | R$ 6.161 |
| 08/2024 | 6º | 94 m² | R$ 425.000 | R$ 5.290 |
| 02/2024 | 6º | 96 m² | R$ 420.000 | R$ 5.119 |
| 01/2024 | 6º | 96 m² | R$ 375.000 | R$ 4.570 |
| 09/2022 | 8º | 94 m² | R$ 540.000 | R$ 6.721 |
| 03/2022 | 6º | 96 m² | R$ 375.000 | R$ 4.570 |
| 11/2021 | 11º | 153 m² | R$ 810.000 | R$ 6.194 |
| 11/2021 | 11º | 153 m² | R$ 740.000 | R$ 5.659 |
Prédio de 1982, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/06/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.