R$ 23.566/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 147% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 147% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.566 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.545 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 276% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 4.289.000 ÷ 182 m² = R$ 23.566/m²; 23.566 ÷ 9.545 = 2,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.545/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.100 + IPTU R$ 1.250 por mês
Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Oscar Trompowsky →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/04/2026 (202 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
O imóvel está localizado no bairro Gutierrez com 182 metros quadrados com 4 quartos sendo 3 suites e 5 banheiros Possui área verde de jardim, área de fitness, espaço gourmet, área de recreação infantil, salão para festas e eventos. Vai lhe possibilitar curtir os dias mais quentes na piscina, praticar diversos esportes na quadra poliesportiva.Está em um condomínio protegido por grades. Elevador para mais praticidade no dia-a-dia.
Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 43.650 /mês
~R$ 40.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.289.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 40.300, ~R$ 9.550 pagam o imóvel e ~R$ 30.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.100/mês · IPTU R$ 1.250/mês
entrada R$ 857.800 (20%) + ITBI ~R$ 128.650 + cartório até ~R$ 94.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 20 nos últimos 12 meses, média R$ 12.051/m² · 8 plantas: 310–486 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 14º | 322 m² | R$ 3.076.132 | R$ 11.192 |
| 09/2026 | 3º | 310 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.311 |
| 08/2026 | 18º | 322 m² | R$ 3.692.980 | R$ 13.437 |
| 08/2026 | 16º | 322 m² | R$ 3.409.000 | R$ 12.403 |
| 08/2026 | 19º | 486 m² | R$ 4.792.000 | R$ 11.530 |
| 08/2026 | 13º | 322 m² | R$ 3.400.000 | R$ 12.371 |
| 08/2026 | 5º | 310 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.311 |
| 07/2026 | 5º | 310 m² | R$ 3.836.845 | R$ 14.467 |
| 07/2026 | 21º | 389 m² | R$ 3.616.000 * | R$ 10.871 |
| 07/2026 | 17º | 322 m² | R$ 3.606.184 | R$ 13.121 |
| 07/2026 | 13º | 322 m² | R$ 3.773.499 | R$ 13.729 |
| 07/2026 | 11º | 325 m² | R$ 3.702.232 | R$ 13.310 |
| 06/2026 | 22º | 389 m² | R$ 5.400.000 | R$ 16.234 |
| 06/2026 | 8º | 310 m² | R$ 3.125.000 | R$ 11.783 |
| 06/2026 | 12º | 320 m² | R$ 3.300.000 | R$ 12.051 |
| 06/2026 | 22º | 389 m² | R$ 3.995.000 | R$ 12.010 |
| 06/2026 | 3º | 327 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.748 |
| 06/2026 | 20º | 389 m² | R$ 3.625.860 | R$ 10.900 |
| 04/2026 | 4º | 310 m² | R$ 3.888.939 | R$ 14.663 |
| 01/2026 | 14º | 321 m² | R$ 2.930.000 | R$ 10.680 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/04/2026: R$ 4.289.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.289.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.