R$ 7.292/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Gabriel: R$ 5.470/m²
Pedidos: 74 apartamentos à venda no São Gabriel em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 54 vendas de apartamentos no São Gabriel declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 74 apartamentos à venda no São Gabriel (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.556 e R$ 7.963 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.556 e R$ 7.963 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.292 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.470 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 54 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.833 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 48 m² = R$ 7.292/m²; 7.292 ÷ 5.470 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do São Gabriel em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Rua Pedra Lavrada, São Gabriel, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pedra Lavrada →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos com Lazer Completo e Portaria 24h no São Gabriel – Belo Horizonte.
Descrição:
Excelente oportunidade para morar com conforto e segurança no bairro São Gabriel, em Belo Horizonte!
Este apartamento conta com 2 quartos bem distribuídos, ideal para quem busca praticidade no dia a dia.
Possui sala ampla e bem iluminada, proporcionando um ambiente aconchegante para toda a família.
A cozinha é funcional e o imóvel ainda dispõe de banheiro social e 1 vaga de garagem.
Os quartos possuem piso laminado, garantindo mais conforto e um toque acolhedor aos ambientes.
Localizado no Condomínio Plaza Cartagena, o prédio oferece uma estrutura completa para você aproveitar ao máximo seu tempo livre, com segurança e tranquilidade.
Diferenciais do condomínio.
Portaria 24 horas.
Sistema de monitoramento.
Piscina adulto e infantil.
Salão de festas.
Bicicletário.
Pet place.
Ambiente familiar e organizado.
Qualidades da região – São Gabriel
Morar no São Gabriel é sinônimo de praticidade e mobilidade:
Fácil acesso a diversas linhas de ônibus
Próximo a escolas e instituições de ensino
Supermercados e comércios variados na região
Acesso rápido a importantes vias da cidade
Bairro com infraestrutura completa e em constante valorização
Agende sua visita e venha conhecer de perto tudo que este imóvel pode oferecer. Seu novo lar pode estar aqui!
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no São Gabriel os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.565 (R$ 33/m² · 48 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 13 nos últimos 12 meses, média R$ 5.434/m² · 189 do mesmo tamanho deste anúncio · 11 plantas: 55–74 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. OCO | 64 m² | R$ 380.000 | R$ 6.993 |
| 08/2026 | 10º · bl. OCO | 57 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 5.889 |
| 07/2026 | 1º · bl. OCO | 65 m² | R$ 295.000 | R$ 5.332 |
| 07/2026 | 10º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 213.000 | R$ 4.517 |
| 07/2026 | 1º · bl. OCO | 72 m² | R$ 375.000 | R$ 6.126 |
| 07/2026 | 12º · bl. OCO | 57 m² ✓ | R$ 246.378 | R$ 5.091 |
| 06/2026 | 12º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 5.938 |
| 06/2026 | 13º · bl. OCO | 57 m² ✓ | R$ 262.980 | R$ 5.434 |
| 06/2026 | 12º · bl. OCO | 57 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.269 |
| 05/2026 | 12º · bl. OCO | 57 m² ✓ | R$ 240.100 | R$ 4.961 |
| 03/2026 | 13º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 313.000 | R$ 6.638 |
| 01/2026 | 4º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 203.479 * | R$ 4.315 |
| 11/2025 | 14º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 287.213 | R$ 6.091 |
| 09/2025 | 1º · bl. OCO | 69 m² | R$ 330.000 | R$ 5.571 |
| 08/2025 | 3º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 222.815 | R$ 4.725 |
| 07/2025 | 5º · bl. OCO | 57 m² ✓ | R$ 311.129 | R$ 6.429 |
| 07/2025 | 14º · bl. OCO | 57 m² ✓ | R$ 244.160 | R$ 5.045 |
| 07/2025 | 6º · bl. OCO | 57 m² ✓ | R$ 196.000 * | R$ 4.050 |
| 06/2025 | 14º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 270.404 | R$ 5.735 |
| 01/2025 | 5º · bl. OCO | 57 m² ✓ | R$ 237.000 | R$ 4.897 |
| 07/2024 | 2º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 202.960 | R$ 4.304 |
| 09/2023 | 2º · bl. OCO | 57 m² ✓ | R$ 254.990 | R$ 5.269 |
| 09/2023 | 14º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 259.990 | R$ 5.514 |
| 08/2023 | 14º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 265.990 | R$ 5.641 |
| 08/2023 | 13º · bl. OCO | 57 m² ✓ | R$ 268.000 | R$ 5.538 |
| 07/2023 | 13º · bl. OCO | 57 m² ✓ | R$ 265.000 | R$ 5.476 |
| 07/2023 | 14º · bl. OCO | 57 m² ✓ | R$ 263.400 | R$ 5.443 |
| 07/2023 | 14º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 262.745 | R$ 5.572 |
| 07/2023 | 14º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 266.990 | R$ 5.662 |
| 06/2023 | 13º · bl. OCO | 57 m² ✓ | R$ 267.000 | R$ 5.517 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.