R$ 3.094/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.094 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.668 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 495.000 ÷ 160 m² = R$ 3.094/m²; 3.094 ÷ 6.668 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.668/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 150 por mês
118 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua José Carvalho Monteiro, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura para aluguel no bairro Fernão Dias em Belo Horizonte MG, com 133 m² de área total, ideal para quem busca espaço, conforto e uma excelente área de lazer privativa. Localizada próxima a comércios, bancos e shopping, oferece praticidade e fácil acesso no dia a dia.
No primeiro pavimento, o imóvel conta com sala ampla para dois ambientes, com varanda incorporada que foi convertida em escritório, proporcionando um espaço funcional para home office. São 3 quartos com piso em porcelanato, sendo 2 com armários planejados. O banho social possui bancada em granito e box em vidro temperado. A cozinha é prática e bem distribuída, com bancada em granito.
No segundo pavimento, há uma aconchegante sala de TV, 1 quarto adicional e 1 banho social completo. A área externa é um dos grandes destaques, com espaço gourmet equipado com churrasqueira e bancada em granito, ideal para receber amigos e familiares, além de área de serviço independente.
O imóvel possui 1 vaga de garagem descoberta e demarcada.
Com ótimo padrão de acabamento e localização estratégica, esta cobertura é uma excelente oportunidade para morar com conforto e praticidade.
Os valores e encargos podem sofrer alterações sem aviso prévio, sendo necessária a confirmação junto ao setor responsável. Agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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118 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 99.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 4.781/m² · 4 plantas: 57–115 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º · bl. 5 | 57 m² | R$ 260.000 | R$ 5.306 |
| 09/2026 | 4º · bl. 1 | 115 m² | R$ 470.000 | R$ 4.781 |
| 09/2026 | 1º · bl. 5 | 57 m² | R$ 310.000 | R$ 6.327 |
| 08/2026 | 1º · bl. 3 | 71 m² | R$ 280.000 | R$ 4.611 |
| 08/2026 | 1º · bl. 2 | 57 m² | R$ 255.000 | R$ 5.204 |
| 05/2026 | 1º · bl. 3 | 57 m² | R$ 230.000 | R$ 4.694 |
| 02/2026 | 3º · bl. 4 | 71 m² | R$ 270.000 | R$ 4.447 |
| 12/2025 | 3º · bl. 5 | 71 m² | R$ 290.000 | R$ 4.776 |
| 06/2025 | 2º · bl. 2 | 71 m² | R$ 235.000 | R$ 3.870 |
| 01/2025 | 2º · bl. 3 | 71 m² | R$ 220.000 | R$ 3.623 |
| 09/2024 | 4º · bl. 5 | 115 m² | R$ 170.000 * | R$ 1.729 |
| 05/2024 | 1º · bl. 3 | 71 m² | R$ 175.000 | R$ 2.882 |
| 11/2023 | 1º · bl. 2 | 57 m² | R$ 170.000 | R$ 3.469 |
| 08/2023 | 3º · bl. 4 | 71 m² | R$ 285.000 | R$ 4.694 |
| 01/2023 | 3º · bl. 5 | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.941 |
| 12/2022 | 4º · bl. 2 | 115 m² | R$ 300.000 | R$ 3.052 |
| 10/2022 | 2º · bl. 2 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.878 |
| 09/2022 | 2º · bl. 1 | 71 m² | R$ 230.000 | R$ 3.788 |
| 08/2022 | 2º · bl. 4 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 4.117 |
| 07/2022 | 4º · bl. 4 | 101 m² | R$ 133.764 * | R$ 1.545 |
| 05/2021 | 4º · bl. 3 | 115 m² | R$ 335.000 | R$ 3.408 |
| 05/2021 | 4º · bl. 2 | 115 m² | R$ 270.000 | R$ 2.746 |
| 03/2021 | 2º · bl. 3 | 71 m² | R$ 225.000 | R$ 3.706 |
| 02/2021 | 4º · bl. 1 | 115 m² | R$ 320.000 | R$ 3.255 |
Prédio de 2003, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.