R$ 7.058/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração Eucarístico: R$ 6.872/m²
Pedidos: 477 apartamentos à venda no Coração Eucarístico em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 140 vendas de apartamentos no Coração Eucarístico declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 477 apartamentos à venda no Coração Eucarístico pede entre R$ 5.397 e R$ 9.703 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.455 e R$ 10.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.455 e R$ 10.971 por m² 477 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.058 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.872 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 140 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.150 |
A conta: R$ 705.800 ÷ 100 m² = R$ 7.058/m²; 7.058 ÷ 6.872 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 477 anúncios do Coração Eucarístico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 151 por mês
98 parecidos no Coração Eucarístico ↓
Rua Coração Eucaristico de Jesus, Coração Eucarístico, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Coracao Eucaristico de Jesus →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/05/2026 (166 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Bairro Coração Eucarístico. Área 100m². É um imóvel de 2 quartos com armários, sala grande para 2 ambientes, banho com box acrílico pia com bancada de mármore branca louças brancas. Cozinha com armários sobre e sob a bancada de granito. Área de serviço com tanque mais o local para máquina de lavar com entrada e saída para água da máquina. Quarto para prestador de serviço com banho tendo louças brancas. Tem porta para área de serviço. Paredes com pintura, iluminação instalada, janelas de ferro pintadas, piso social em taco e área de cozinha, banhos e área de serviço em cerâmica, interfone, gás canalizado, uma vaga livre e demarcada. Prédio revestido em cerâmica e pintura com 03 andares e tendo 04 apartamentos por andar, com duas torres e portarias. Portão garagem eletrônico. O prédio está em local privilegiado, por estar na avenida principal e próxima a praça do bairro, a dois quarteiros da faculdade PUC. Com supermercado, farmácia, ponto de taxi, restaurantes, padaria, papelaria, pontos de ônibus. As visitas devem ser agendadas por serem acompanhadas e o imóvel está locado.
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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98 parecidos no Coração Eucarístico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 705.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.650, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 151/mês
entrada R$ 141.160 (20%) + ITBI ~R$ 21.150 + cartório até ~R$ 15.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.000 (R$ 30/m² · 100 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 151/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.730/m² · 2 plantas: 130–156 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 130 m² | R$ 639.000 | R$ 5.730 |
| 04/2026 | 2º | 156 m² | R$ 660.000 | R$ 4.938 |
| 03/2024 | 2º | 130 m² | R$ 396.000 | R$ 3.551 |
| 04/2023 | 3º | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.587 |
| 07/2022 | 3º | 130 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.511 |
Prédio de 1975, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Estação Eldorado ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/05/2026: R$ 705.800.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 705.800 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.