R$ 5.200/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Guarani: R$ 5.118/m²
Pedidos: 67 apartamentos à venda no Guarani em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 41 vendas de apartamentos no Guarani declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 67 apartamentos à venda no Guarani pede entre R$ 4.746 e R$ 5.917 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.278 e R$ 7.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.278 e R$ 7.396 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.118 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 41 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.118 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 125 m² = R$ 5.200/m²; 5.200 ÷ 5.118 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Guarani em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 5,8 % desde : era R$ 690.000
Rua Itaverava, Guarani, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Itaverava →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 04/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento com Área Privativa - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas de Garagem - Bairro Guarani
Descrição: Oportunidade única de adquirir um apartamento com área privativa em um dos bairros mais acessíveis e completos de Belo Horizonte.
Este imóvel oferece:
- Sala para dois ambientes
- 03 Quartos, sendo 1 Suíte
- Banheiro da Suíte e social com acabamento premium
- Cozinha americana com bancadas em granito
- Lavanderia separada da cozinha
- 02 Vagas sob pilotis
Custo Benefício:
- Área total de 125m² (metragem aproximada)
- Área externa com 60m² (metragem aproximada)
- Prédio com elevador
Localização Privilegiada: Localizado no bairro Guarani próximo a comércios, escolas, supermercados e com fácil acesso às principais vias da região.
Não perca esta oportunidade de adquirir o imóvel dos seus sonhos!
Ligue e Agende sua visita: Morar Imóveis BH
Para mais novidades, siga-nos no Instagram: @morarimoveisbh Acompanhe nossas postagens e encontre o imóvel perfeito para você!
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no Guarani os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.931 (R$ 31/m² · 125 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.476/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 90 m² | R$ 420.000 | R$ 5.476 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 23/06/2026 | R$ 690.000 | 125 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 650.000 | 125 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 690.000 | 125 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 04/09/2026 | R$ 650.000 | 125 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.