O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.649.000, 4 quartos.
R$ 7.599/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.794/m²
Pedidos: 1.134 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (217 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.134 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m² 1.134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.599 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.794 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.649.000 ÷ 217 m² = R$ 7.599/m²; 7.599 ÷ 10.794 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.134 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 309 por mês
Rua Lagoa Dourada, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Mais de 100 m² de área externa, 2 suítes e 3 vagas de garagem no Prado. Um conjunto raro, difícil de encontrar hoje na região.
Na Rua Lagoa Dourada, em um ponto tranquilo e bem localizado, este apartamento com área privativa entrega exatamente o que muitos procuram e poucos encontram: espaço, conforto e decisões inteligentes reunidas em um único imóvel.
São 217,67 m² totais, com aproximadamente 115,72 m² de área interna e 101,95 m² de área externa. Uma planta bem distribuída, que valoriza cada ambiente e faz o imóvel funcionar de verdade no dia a dia.
Logo na chegada, um diferencial importante se revela. O acesso é totalmente facilitado desde a rua até o apartamento, trazendo praticidade e conforto em todos os momentos.
A área interna é acolhedora e bem resolvida, com ambientes amplos, iluminados e climatizados com ar-condicionado na sala e em todos os quartos. São 4 quartos, sendo 2 suítes, oferecendo mais privacidade e uma rotina mais confortável. A marcenaria inteligente e de qualidade complementa os espaços com funcionalidade e estética.
A área externa amplia as possibilidades e já está pronta para receber o seu projeto. Um espaço versátil, ideal para criar uma área gourmet, instalar uma jacuzzi ou simplesmente construir um ambiente único, do seu jeito.
As 3 vagas de garagem, com ponto para carro elétrico, reforçam um estilo de vida atual e prático, cada vez mais valorizado.
Elevador e condomínio econômico trazem equilíbrio entre conforto e custo, um ponto decisivo para quem pensa no dia a dia.
Um imóvel que não se destaca por um único detalhe, mas pelo conjunto. E é exatamente isso que o torna uma escolha inteligente.
Investimento R$ 1.649.000Condomínio R$ 550/mêsIPTU R$ 3.709,90/ano
Se esse imóvel fez sentido para você, vale a pena conhecer de perto. Agende sua visita!
São:
217m², sendo 100m² de área externa externo
✔4 quartos, sendo 2 suítes, com ar condicionado ✔sala para 2 ambientes com ar condicionado
- 3 vagas de garagem com ponto para carro elétrico
- Marcenaria inteligente e de qualidade
- Infraestrutura pronta para personalização
- Elevador
- Condomínio econômico
- Medidores individuais de água e gás
- acessibilidade facilitada
📍 Rua Lagoa Dourada, Prado
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
121 parecidos no Prado apartamento, 163–271 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.450/mês · Alugar ~R$ 10.900/mês
Comprar este
~R$ 16.450 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.649.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 309/mês
entrada R$ 329.800 (20%) + ITBI ~R$ 49.450 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.900 /mês
R$ 9.963 (R$ 46/m² · 217 m²)
Média de 114 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 309/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.355/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 3º | 168 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.355 |
| 01/2022 | 3º | 168 m² | R$ 750.000 | R$ 5.222 |
Prédio de 2018, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 1.649.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.