R$ 10.976/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.976 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 82 m² = R$ 10.976/m²; 10.976 ÷ 8.462 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.242 + IPTU R$ 298 por mês
Rua Rubens Caporali Ribeiro, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rubens Caporali Ribeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade no Coração do Buritis: Conforto, Lazer Completo e Sol da Manhã!
Legenda: Procurando o equilíbrio perfeito entre localização privilegiada e um condomínio que parece um clube? Este apartamento na Rua Rubens Caporali Ribeiro é para você!
Destaques do Imóvel:
Espaço Inteligente: 82 m² muito bem distribuídos.
Ambientes: Sala ampla para dois ambientes com varanda incorporada (mais espaço útil!), teto rebaixado e piso em porcelanato.
Conforto Térmico: Face norte (sol da manhã) e vista definitiva para a montanha.
Dormitórios: 3 quartos (1 suíte), com armários planejados de excelente qualidade.
Vagas: 2 vagas cobertas e demarcadas.
Lazer de Clube sem sair de casa: Piscina, academia montada, sauna, quadra poliesportiva, salão de festas, jogos, playground e churrasqueira. Ah, e tem até mini mercado dentro do prédio para sua total conveniência!
Segurança: Portaria 24h e monitoramento total.
Localização estratégica no melhor ponto do Buritis, perto de tudo o que você precisa. -
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
865 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.242/mês · IPTU R$ 298/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 3.918 (R$ 48/m² · 82 m²)
Média de 323 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.242/mês · IPTU R$ 298/mês
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.542/m² · 2 plantas: 156–163 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 156 m² | R$ 830.000 | R$ 6.241 |
| 07/2026 | 10º | 156 m² | R$ 870.000 | R$ 6.542 |
| 06/2025 | 7º | 156 m² | R$ 950.000 | R$ 7.144 |
| 01/2025 | 12º | 156 m² | R$ 810.000 | R$ 6.091 |
| 01/2025 | 3º | 156 m² | R$ 700.000 | R$ 5.264 |
| 01/2025 | 1º | 163 m² | R$ 870.000 | R$ 6.243 |
| 12/2024 | 12º | 156 m² | R$ 439.000 | R$ 3.301 |
| 11/2024 | 9º | 156 m² | R$ 590.000 | R$ 4.437 |
| 10/2023 | 5º | 156 m² | R$ 720.000 | R$ 5.414 |
| 08/2023 | 6º | 156 m² | R$ 480.000 | R$ 3.609 |
| 04/2023 | 10º | 156 m² | R$ 670.000 | R$ 5.038 |
| 12/2022 | 5º | 156 m² | R$ 580.000 | R$ 4.361 |
| 11/2022 | 5º | 156 m² | R$ 650.000 | R$ 4.888 |
| 12/2021 | 11º | 156 m² | R$ 596.000 | R$ 4.482 |
| 10/2021 | 4º | 156 m² | R$ 470.000 | R$ 3.534 |
| 10/2021 | 10º | 156 m² | R$ 540.000 | R$ 4.061 |
| 02/2021 | 9º | 156 m² | R$ 400.000 | R$ 3.008 |
| 02/2021 | 9º | 156 m² | R$ 470.000 | R$ 3.534 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.