R$ 8.015/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.858/m²
Pedidos: 691 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (131 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 691 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.542 e R$ 10.361 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.248 e R$ 14.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.248 e R$ 14.800 por m² 691 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.015 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.858 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 131 m² = R$ 8.015/m²; 8.015 ÷ 7.858 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 691 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 223 por mês
Subiu ▲ 19,3 % desde : era R$ 880.000
Rua Nísio Batista de Oliveira, São Lucas, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nisio Batista de Oliveira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento á venda no bairro São Lucas com área privativa, com aproximadamente,131m², sendo 50m² área interna, 81m² externa; sala para 2 ambientes (em porcelanato); 2 quartos com armários, sendo 1 suíte (com hidro, ar-condicionado - piso em porcelanato); banho social; cozinha estilo americana, bancada em granito, armários planejados; área privativa com espaço gourmet, piscina aquecida, sauna, deck de madeira e pergolado, churrasqueira, lavanderia vista privilegiada e definitiva; 2 vagas de garagem em linha.
Benefícios: revestido com pintura/textura, sistema de segurança; alarme; cerca elétrica; circuito tv; gás canalizado; interfone; jardim; 1 elevador; portão eletrônico.
Localização: próximo à Contorno. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe) Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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110 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 10.600 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 223/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 5.571 (R$ 43/m² · 131 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 98–164 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 223/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.849/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 88–146 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 5º | 97 m² | R$ 444.000 | R$ 5.360 |
| 12/2025 | 7º | 146 m² ✓ | R$ 730.000 | R$ 5.849 |
| 08/2024 | 6º | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 4.652 |
| 07/2024 | 4º | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 4.253 |
| 06/2023 | 4º | 88 m² | R$ 310.000 | R$ 4.120 |
| 08/2022 | 7º | 146 m² ✓ | R$ 390.000 | R$ 3.121 |
| 07/2022 | 2º | 88 m² | R$ 270.000 | R$ 3.589 |
| 03/2022 | 1º | 137 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 2.998 |
| 04/2021 | 2º | 97 m² | R$ 280.000 | R$ 3.380 |
| 01/2021 | 6º | 97 m² | R$ 320.000 | R$ 3.863 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 880.000 | 131 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.050.000 | 131 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.