O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Mônica, por R$ 550.000, 2 quartos.
R$ 5.914/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica pede entre R$ 4.762 e R$ 7.143 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.914 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 142 por mês
Rua Ministro Oliveira Salazar, Santa Mônica, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 07/07/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura nova em prédio exclusivo com elevador – apenas 9 moradores!
Localizada no charmoso bairro Santa Mônica, esta cobertura é a escolha ideal para quem busca conforto, funcionalidade e um excelente espaço ao ar livre. Com 98m² de área total, o imóvel conta com dois quartos bem distribuídos e ambientes internos claros e arejados, que valorizam a sensação de amplitude e bem-estar no dia a dia.
O grande destaque fica por conta da área de cobertura, um espaço amplo e ensolarado, perfeito para receber amigos, criar um ambiente gourmet ou simplesmente aproveitar momentos de lazer com privacidade e uma vista agradável. A iluminação natural é um diferencial que percorre todo o imóvel, tornando cada ambiente mais acolhedor e convidativo.
Situado em uma região tranquila e ao mesmo tempo estratégica, o imóvel oferece fácil acesso a comércios, serviços e diversas facilidades do dia a dia, atendendo perfeitamente quem busca praticidade sem abrir mão de qualidade de vida. Uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
324 parecidos no Santa Mônica apartamento, 70–116 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.703 (R$ 40/m² · 93 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 142/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 6.215/m² · 3 plantas: 66–131 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 4º | 111 m² | R$ 536.000 | R$ 5.657 |
| 05/2026 | 3º | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 6.215 |
| 01/2026 | 3º | 66 m² | R$ 360.000 | R$ 6.392 |
| 12/2025 | 2º | 66 m² | R$ 355.000 | R$ 6.304 |
| 11/2025 | 1º | 131 m² | R$ 550.000 | R$ 4.911 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.