R$ 8.537/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 74 apartamentos à venda no São Gabriel em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 54 vendas de apartamentos no São Gabriel declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (41 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 74 apartamentos à venda no São Gabriel (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.556 e R$ 7.963 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.556 e R$ 7.963 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.537 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.469 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 54 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.833 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 41 m² = R$ 8.537/m²; 8.537 ÷ 5.469 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do São Gabriel em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Gabriel: R$ 5.469/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 90 por mês
Rua São Dimas, São Gabriel, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Dimas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 24/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prepare-se para viver com a conveniência de ter tudo à mão!
Esta unidade exclusiva no Novolar Valência oferece o equilíbrio perfeito entre modernidade e localização estratégica. Situado ao lado da PUC São Gabriel, este imóvel é uma excelente escolha para quem busca morar bem ou investir em um dos bairros que mais cresce em BH.
📐 Detalhes da Unidade:
- Planta Inteligente: 40,49 m² com 2 quartos e excelente ventilação natural.
- Comodidade: 2 elevadores por torre e 1 vaga de garagem por apartamento.
- Diferenciais Internos: Instalações sanitárias com sistema dual flux e torneiras com economizador de água.
🌟 Diferenciais e Lazer (Entregues montados e mobiliados): O condomínio é um verdadeiro resort particular:
- Piscinas: Adulto e infantil com deck e solarium.
- Convivência: Churrasqueiras, salão de festas com varanda e gazebos.
- Bem-estar: Espaço fitness (interno e descoberto), redário e horta compartilhada.
- Diversão: Quadra gramada, playground e espaço kids.
- Pet Friendly: Pet place dedicado aos seus animais de estimação.
🚀 Inovação e Sustentabilidade:
- Novolar Conecta: Aplicativo para condomínio virtual e chegada segura.
- Facilidades: Lavanderia compartilhada, Novomarket (mercado interno), VAPT (carro compartilhado) e ferramentas compartilhadas.
- Mobilidade: Bicicletário com bicicletas compartilhadas.
- Eco-friendly: Placas fotovoltaicas e iluminação LED nas áreas comuns.
🛡️ Segurança de Ponta:
- Portaria 24h com antecâmara de segurança para pedestres.
- Câmeras nos acessos e previsão para instalação em todas as torres.
- Portas eletromagnéticas e cancelas eletrônicas para veículos.
📍 Localização Privilegiada: Infraestrutura completa de serviços a poucos passos:
- PUC São Gabriel: 3 min a pé.
- Supermercados: EPA (5 min de carro) e Supermercados BH (9 min a pé).
- Saúde: Hospital Nossa Senhora Aparecida (5 min de carro).
- Transporte: Estação de Metrô São Gabriel (12 min a pé).
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
23 parecidos no São Gabriel os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.337 (R$ 33/m² · 41 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 30–52 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.887/m² · 105 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 49–59 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 1º · bl. 01 | 59 m² | R$ 350.000 | R$ 6.887 |
| 12/2025 | 7º · bl. 02 | 54 m² | R$ 281.840 | R$ 6.141 |
| 09/2025 | 7º · bl. 06 | 50 m² ✓ | R$ 332.000 | R$ 7.846 |
| 09/2025 | 4º · bl. 04 | 50 m² ✓ | R$ 332.000 | R$ 7.846 |
| 08/2025 | 5º · bl. 03 | 50 m² ✓ | R$ 332.000 | R$ 7.846 |
| 08/2025 | 1º · bl. 05 | 57 m² | R$ 331.413 | R$ 6.796 |
| 06/2025 | 1º · bl. 04 | 49 m² ✓ | R$ 294.746 | R$ 6.977 |
| 06/2025 | 7º · bl. 03 | 50 m² ✓ | R$ 318.282 | R$ 7.522 |
| 06/2025 | 7º · bl. 01 | 50 m² ✓ | R$ 318.282 | R$ 7.522 |
| 05/2025 | 7º · bl. 05 | 50 m² ✓ | R$ 313.255 | R$ 7.403 |
| 05/2025 | 6º · bl. 03 | 54 m² | R$ 320.000 | R$ 6.972 |
| 05/2025 | 6º · bl. 03 | 50 m² ✓ | R$ 313.235 | R$ 7.402 |
| 04/2025 | 7º · bl. 03 | 50 m² ✓ | R$ 312.282 | R$ 7.380 |
| 04/2025 | 8º · bl. 05 | 50 m² ✓ | R$ 311.279 | R$ 7.356 |
| 04/2025 | 7º · bl. 01 | 50 m² ✓ | R$ 312.282 | R$ 7.380 |
| 04/2025 | 7º · bl. 04 | 50 m² ✓ | R$ 313.255 | R$ 7.403 |
| 04/2025 | 7º · bl. 05 | 50 m² ✓ | R$ 310.255 | R$ 7.332 |
| 04/2025 | 7º · bl. 04 | 50 m² ✓ | R$ 310.255 | R$ 7.332 |
| 04/2025 | 7º · bl. 05 | 50 m² ✓ | R$ 313.255 | R$ 7.403 |
| 04/2025 | 6º · bl. 04 | 50 m² ✓ | R$ 308.206 | R$ 7.283 |
| 04/2025 | 6º · bl. 05 | 50 m² ✓ | R$ 308.206 | R$ 7.283 |
| 04/2025 | 6º · bl. 04 | 50 m² ✓ | R$ 308.206 | R$ 7.283 |
| 04/2025 | 6º · bl. 06 | 54 m² | R$ 320.000 | R$ 6.972 |
| 04/2025 | 6º · bl. 05 | 50 m² ✓ | R$ 308.206 | R$ 7.283 |
| 04/2025 | 6º · bl. 03 | 50 m² ✓ | R$ 313.235 | R$ 7.402 |
| 04/2025 | 6º · bl. 01 | 50 m² ✓ | R$ 310.235 | R$ 7.331 |
| 04/2025 | 6º · bl. 06 | 50 m² ✓ | R$ 308.206 | R$ 7.283 |
| 04/2025 | 6º · bl. 05 | 50 m² ✓ | R$ 308.206 | R$ 7.283 |
| 04/2025 | 5º · bl. 03 | 50 m² ✓ | R$ 308.000 | R$ 7.279 |
| 04/2025 | 5º · bl. 04 | 50 m² ✓ | R$ 308.000 | R$ 7.279 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.