R$ 13.380/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 94% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 294 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 294 apartamentos à venda no Barroca (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.413 e R$ 14.926 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.413 e R$ 14.926 por m² 294 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 94% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.380 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.904 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 150% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 142 m² = R$ 13.380/m²; 13.380 ÷ 6.904 = 1,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 294 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.904/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 387 por mês
Rua Ludgero Dolabela, Barroca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ludgero Dolabela →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Excelente apartamento mobiliado com área privativa, 2 quartos com suíte, closet, hidromassagem, espaço gourmet e mobiliado com alto padrão de conforto no Gutierrez. Descrição Geral do Apartamento: Imóvel com 142m²; Sala ampla para dois ambientes com ar-condicionado; Cozinha americana com armários; 2 quartos com ar-condicionado (com possibilidade de reversão para 3), sendo 1 deles suíte com closet, varanda com deck e hidromassagem/spa; 1 lavabo; Cozinha americana com armários; Área privativa com espaço gourmet e churrasqueira a gás; Home office/escritório; Apartamento mobiliado, com ar-condicionado e excelente distribuição interna. Vagas de Garagem: 2 vagas de garagem em linha e livre. Estrutura do Prédio: Elevador; Salão de festas; Espaço gourmet; Portão Eletrônico; Jardim; Gás canalizado. Localização: Excelente localização, próximo à variedades de serviços e comércios como, Escola Espaço do Saber, Boca do Forno, Academia Pratique Fitness, Igreja Cristã Maranata, entre outros. Fácil acesso à Av. Francisco Sá e Av. Amazonas. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_8739
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Cozinha Americana, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Hidromassagem, Imóvel de Frente, Lavabo, Mobiliado, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Salão de Festas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.050/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 19.050 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 387/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 5.148 (R$ 36/m² · 142 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 106–178 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 387/mês
Comprar custa ~R$ 12.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.805/m² · 2 plantas: 125–198 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º | 125 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.805 |
| 08/2025 | 4º | 125 m² | R$ 672.533 | R$ 6.319 |
| 03/2022 | 5º | 125 m² | R$ 772.000 | R$ 7.254 |
| 10/2021 | 4º | 125 m² | R$ 740.000 | R$ 6.953 |
| 05/2021 | 7º | 198 m² | R$ 880.000 | R$ 5.189 |
| 02/2021 | 7º | 198 m² | R$ 1.045.000 | R$ 6.162 |
| 02/2021 | 6º | 125 m² | R$ 720.000 | R$ 6.765 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.