R$ 5.435/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 68% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.776 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (460 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.776 apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.498 e R$ 25.655 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.498 e R$ 25.655 por m² 1.776 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.435 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.037 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 460 m² = R$ 5.435/m²; 5.435 ÷ 17.037 = 0,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.776 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.037/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 4.099 + IPTU R$ 463 por mês
Rua Paraíba, Savassi, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Paraiba →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento duplex á venda no bairro Savassi com aprox. 460m²; duplex. 1• nível, 3 salas separadas em taco, lavabo, varanda, 2 quartos sendo 1 suite, banho social, cozinha, área de serviços e banho de serviços.
2• nível: 4 quartos, 2 deles foram unificados, fácil reversão, sendo 2 suítes, sala, varanda e área externa com jardim, dce. 2 vagas de garagem.
Benefícios: Fachada revestida em pastilhas de cerâmica, hall social decorado, portaria 24hs, circuito interno TV e elevadores novos.
Localização: Prédio na melhor localização do Bairro Savassi. Rua plana e próximo a todo os tipos de comércio. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).Apartamento disponivel para venda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
56 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.050/mês · Alugar ~R$ 19.700/mês
Comprar este
~R$ 28.050 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.099/mês · IPTU R$ 463/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.700 /mês
R$ 15.160 (R$ 33/m² · 460 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 345–575 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.099/mês · IPTU R$ 463/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.915/m² · 3 plantas: 192–212 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º | 212 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.915 |
| 11/2025 | 4º | 194 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.019 |
| 04/2024 | 2º | 192 m² | R$ 870.000 | R$ 5.303 |
Prédio de 1976, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.