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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Lúcia, por R$ 3.900.000, 4 quartos.
R$ 17.105/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.359/m²
Pedidos: 804 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (228 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 804 apartamentos à venda no Santa Lúcia pede entre R$ 6.608 e R$ 17.395 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.707 e R$ 20.869 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.707 e R$ 20.869 por m² 804 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.105 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.359 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 207% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 3.900.000 ÷ 228 m² = R$ 17.105/m²; 17.105 ÷ 12.359 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 804 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.200 + IPTU R$ 1.700 por mês
Rua Saturno, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/07/2026 (128 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento alto luxo com 4 Suítes em um dos prédios mais imponentes do bairro Santa Lúcia! - São 228m² com linda vista panorâmica e definitiva, projeto de iluminação, ar condicionado central em todos os ambientes. Sofisticação, elegância, modernidade, segurança e comodidade para clientes mais exigentes. - Sala ampla para 03 ambientes, varanda integrada, mobiliário de designers e lojas renomadas. - Piso em mármore branco, lavabo, projeto de iluminação e sonorização, automação, ar condicionado em todos os ambientes, projetor e telão embutido no teto, com linda vista panorâmica definitiva da cidade em todos os cômodos. - Adega climatizada para ate 200 garrafas, sendo 50 refrigeradas. - 4 amplas suítes, todas com armários, ar condicionado e pisos em madeira, sendo a suíte máster com hidromassagem e closet. - Cozinha ampla com porta em Cinex, marcenaria sob medida, eletrodomésticos embutidos, piso e bancadas em granito preto absoluto e despensa. - Área de serviço e DCE - Lazer completo com piscina adulta e infantil, espaço gourmet todo equipado, salão de festas, salão de jogos, academia, quadra de tênis, quadra poliesportiva, sauna e espaço kids. - Portaria eletrônica 24hrs, zelador, elevador para cadeirante e 05 vagas de garagem. - Hall de entrada imponente, revestido em travertino romano, com pé-direito duplo. Extensos jardins e gramados para convivência. - Elevador para cadeirante.OBS.: Este apartamento também pode ser negociado mobiliado, de porteira fechada, no valor de R$ 4.300.000,00.* O valor do Imóvel pode ser alterado sem aviso prévio, por este motivo confirme sempre com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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171 parecidos no Santa Lúcia apartamento, 171–285 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.550/mês · Alugar ~R$ 22.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 41.550 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.200/mês · IPTU R$ 1.700/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.800 /mês
R$ 17.922 (R$ 79/m² · 228 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 171–285 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 3.200/mês · IPTU R$ 1.700/mês
Comprar custa ~R$ 18.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.809/m² · 2 plantas: 423–434 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 13º | 423 m² | R$ 3.550.000 | R$ 9.809 |
| 06/2025 | 4º | 423 m² | R$ 2.700.000 * | R$ 7.461 |
| 11/2024 | 14º | 434 m² | R$ 2.800.000 | R$ 7.557 |
| 10/2024 | 7º | 423 m² | R$ 2.900.000 | R$ 8.013 |
| 04/2024 | 8º | 423 m² | R$ 2.700.000 | R$ 7.461 |
| 08/2023 | 4º | 423 m² | R$ 2.100.000 * | R$ 5.803 |
| 02/2022 | 10º | 434 m² | R$ 2.600.000 | R$ 7.017 |
| 11/2021 | 12º | 423 m² | R$ 2.300.000 | R$ 6.355 |
| 03/2021 | 4º | 423 m² | R$ 1.800.000 * | R$ 4.974 |
Prédio de 2016, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/07/2026: R$ 3.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.