R$ 6.944/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.159/m²
Pedidos: 281 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (252 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 281 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.500 e R$ 8.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.246 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.246 por m² 281 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.944 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.159 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 252 m² = R$ 6.944/m²; 6.944 ÷ 7.159 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 281 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 543 por mês
Rua Vicente Paulo Almeida, Silveira, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Vicente Paulo Almeida →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de alto padrão à venda no bairro Silveira, em Belo Horizonte MG, com aproximadamente 252 m², ideal para quem busca sofisticação, conforto e uma vista definitiva. Localização privilegiada, próxima a comércios, escolas, supermercados, restaurantes e com fácil acesso às principais vias e linhas de transporte.
No primeiro pavimento, o imóvel conta com ampla sala para até 3 ambientes, com piso em mármore, rebaixamento em gesso, iluminação planejada e ar-condicionado. São 3 quartos espaçosos com armários planejados e piso em laminado, sendo 1 suíte com ar-condicionado e banho com acabamento em granito, armário, espelho e box em vidro temperado. O banho social segue o mesmo padrão. A cozinha é moderna e funcional, com bancadas em granito e armários planejados, além de área de serviço separada com armários e DCE.
No segundo pavimento, o imóvel oferece uma confortável sala de TV com piso em mármore integrada à varanda, proporcionando um ambiente aconchegante. Conta ainda com 1 quarto com armários (atualmente utilizado como escritório) e banho social completo. O grande destaque é o espaço gourmet fechado em vidro temperado, com bancada em granito, cooktop, iluminação planejada e ar-condicionado, ideal para receber convidados. Possui também sala de jogos e terraço descoberto com vista panorâmica definitiva da cidade.
O imóvel dispõe de 3 vagas de garagem cobertas, demarcadas e livres, com capacidade para até 4 veículos.
O prédio é estruturado, com fachada revestida, elevador, hall de entrada decorado, salão de festas, espaço gourmet, jardins, gás canalizado, interfone e portão eletrônico.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto, espaço e alto padrão de acabamento em uma das melhores regiões de Belo Horizonte.
Visitas acompanhadas. Agende sua visita!
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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24 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.800/mês · Alugar ~R$ 11.700/mês
Comprar este
~R$ 17.800 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 543/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.700 /mês
R$ 10.375 (R$ 41/m² · 252 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 543/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.990/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 6º | 370 m² | R$ 1.580.000 | R$ 4.990 |
Prédio de 1995, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.