R$ 7.467/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.835/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 606 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.213 e R$ 10.229 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.467 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.835 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 75 m² = R$ 7.467/m²; 7.467 ÷ 7.835 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 120 por mês
Rua Gustavo Ladeira, Paquetá, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Gustavo Ladeira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 15/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio com elevador, lazer completo em condomínio fechado com paisagismo, 02 piscinas aquecidas, 05 churrasqueiras, quiosque na mata, bosque, árvores frutíferas e pomar, pista de caminhada, espaço família, espaço de leitura, sauna, academia com aparelhos, sala de jogos, campo de futebol com grama natural, quadra poliesportiva, espaço Kids, espaço Pets, academia ao ar livre, salão de festas, playground, bicicletário, porteiro e segurança 24 horas.
Apartamento:
- 03 quartos sendo uma suíte com armário planejado, box blindex e fechamento de pia
- Banheiro social com box blindex
- Sala ampla para dois ambientes
- Varanda com linda vista
- Cozinha com pia em granito e armários planejados
- Área de serviço separada
- 02 Vagas de garagens cobertas
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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170 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.950 (R$ 53/m² · 75 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 30 nos últimos 12 meses, média R$ 6.657/m² · 19 plantas: 65–122 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. OCO | 71 m² | R$ 425.000 | R$ 6.972 |
| 09/2026 | 4º · bl. OCO | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 5.453 |
| 08/2026 | 11º · bl. OCO | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 6.562 |
| 08/2026 | 15º · bl. OCO | 122 m² | R$ 970.000 | R$ 9.327 |
| 08/2026 | 1º · bl. OCO | 103 m² | R$ 630.000 | R$ 7.135 |
| 08/2026 | 5º · bl. OCO | 71 m² | R$ 425.000 | R$ 6.972 |
| 08/2026 | 3º · bl. OCO | 88 m² | R$ 503.000 | R$ 6.657 |
| 08/2026 | 13º · bl. OCO | 94 m² | R$ 510.000 | R$ 6.332 |
| 07/2026 | 4º · bl. OCO | 88 m² | R$ 549.000 | R$ 7.273 |
| 06/2026 | 5º · bl. OCO | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 6.534 |
| 06/2026 | 7º · bl. OCO | 72 m² | R$ 178.799 * | R$ 2.921 |
| 05/2026 | 15º · bl. OCO | 120 m² | R$ 703.000 | R$ 6.870 |
| 04/2026 | 10º · bl. OCO | 88 m² | R$ 580.000 | R$ 7.676 |
| 04/2026 | 8º · bl. OCO | 92 m² | R$ 530.000 | R$ 6.767 |
| 04/2026 | 3º · bl. OCO | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 6.569 |
| 04/2026 | 8º · bl. OCO | 72 m² | R$ 390.000 | R$ 6.370 |
| 03/2026 | 5º · bl. OCO | 88 m² | R$ 287.000 * | R$ 3.802 |
| 03/2026 | 2º · bl. OCO | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 5.299 |
| 02/2026 | 13º · bl. OCO | 88 m² | R$ 540.000 | R$ 7.146 |
| 01/2026 | 4º · bl. OCO | 88 m² | R$ 485.000 | R$ 6.418 |
| 01/2026 | 1º · bl. OCO | 103 m² | R$ 640.000 | R$ 7.256 |
| 12/2025 | 10º · bl. OCO | 71 m² | R$ 435.000 | R$ 7.136 |
| 12/2025 | 1º · bl. OCO | 103 m² | R$ 720.000 | R$ 8.154 |
| 12/2025 | 3º · bl. OCO | 86 m² | R$ 530.000 | R$ 7.234 |
| 11/2025 | 10º · bl. OCO | 72 m² | R$ 408.000 | R$ 6.657 |
| 11/2025 | 9º · bl. OCO | 94 m² | R$ 565.000 | R$ 7.015 |
| 11/2025 | 11º · bl. OCO | 94 m² | R$ 515.000 | R$ 6.394 |
| 11/2025 | 2º · bl. OCO | 71 m² | R$ 299.720 | R$ 4.917 |
| 11/2025 | 1º · bl. OCO | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.193 |
| 10/2025 | 13º · bl. OCO | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.967 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/04/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 560.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.