O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Lucas, por R$ 689.000, 3 quartos.
R$ 5.066/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.966/m²
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 714 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.066 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.966 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 689.000 ÷ 136 m² = R$ 5.066/m²; 5.066 ÷ 7.966 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 520 + IPTU R$ 163 por mês
Rua Alberto Bressane, São Lucas, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/03/2026 (233 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Excelente apartamento 3 quartos, totalmente reformado e com vista privilegiada de Belo Horizonte, localizado em região tranquila e de fácil acesso no São Lucas.
Descrição Geral do Apartamento:
- Imóvel com 136m²;
- Sala ampla para dois ambientes com acesso à varanda;
- 3 quartos com armários e ar-condicionado, sendo 1 deles suíte;
- Banheiros com box;
- Cozinha americana com armários;
- Área de serviço;
- Apartamento reformado, claro e com ótima ventilação.
Vagas de Garagem:
1 vaga de garagem livre.
Estrutura do Prédio:
- Hall social;
- Sistema de segurança;
- Portão Eletrônico;
- Cerca Elétrica;
- Prédio reformado.
Localização:
- Excelente localização, próximo à variedades de comércios e serviços locais como, Parque Ecológico Marcus Pereira de Mello, Centro de Saúde Nossa Senhora Aparecida, Academia Contorno do Corpo, entre outros.
- Fácil acesso à Av. do Contorno.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_8712
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Circuito de TV, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
113 parecidos no São Lucas apartamento, 102–170 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 689.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 163/mês
entrada R$ 137.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.650 + cartório até ~R$ 15.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.080 (R$ 30/m² · 136 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 163/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 2º | 136 m² | R$ 350.000 | R$ 3.011 |
| 03/2021 | 3º | 136 m² | R$ 330.000 | R$ 2.839 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/03/2026: R$ 689.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.