R$ 7.889/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 302 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 302 apartamentos à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.939 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.939 e R$ 8.523 por m² 302 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.599 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A conta: R$ 355.000 ÷ 45 m² = R$ 7.889/m²; 7.889 ÷ 5.599 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 302 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.599/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 42 por mês
Rua Joinville, Copacabana, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joinville →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA | 2 QUARTOS | 48m² | BAIRRO COPACABANA | PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e ótima localização na região da Pampulha.
Apartamento com 48m², localizado no bairro Copacabana, em uma região com fácil acesso ao comércio local, transporte público, escolas e serviços do dia a dia.
Sobre o imóvel
Sala ampla e bem ventilada, com ótimo espaço para dois ambientes
Cozinha com bancada em granito
Área de serviço externa
Banheiro social
2 quartos bem distribuídos e confortáveis
1 vaga de garagem
Informações financeiras
Valor do investimento: R$ 355.000,00
Condomínio: R$ 350,00 (inclui fundo de reserva para cobertura das vagas de garagem)
IPTU anual: R$ 500,00
Imóvel possui Habite-se e pode ser financiado por todos os bancos, inclusive dentro das condições do programa Minha Casa Minha Vida.
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Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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42 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 355.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 790 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 42/mês
entrada R$ 71.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.650 + cartório até ~R$ 7.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.800 (R$ 40/m² · 45 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 42/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 45–86 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 2º | 45 m² ✓ | R$ 275.000 | R$ 7.224 |
| 01/2025 | 1º | 63 m² | R$ 355.000 | R$ 6.642 |
| 06/2024 | 4º | 45 m² ✓ | R$ 209.000 | R$ 5.490 |
| 06/2023 | 5º | 72 m² | R$ 420.000 | R$ 6.791 |
| 05/2023 | 5º | 72 m² | R$ 340.000 | R$ 5.498 |
| 05/2023 | 2º | 45 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.940 |
| 04/2023 | 3º | 45 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 6.173 |
| 02/2023 | 4º | 45 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.627 |
| 01/2023 | 3º | 45 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 6.304 |
| 01/2023 | 1º | 86 m² | R$ 420.000 | R$ 5.688 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 355.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 355.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.