R$ 7.970/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.653/m²
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 424 apartamentos à venda no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.970 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.653 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 797.000 ÷ 100 m² = R$ 7.970/m²; 7.970 ÷ 6.653 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 130 por mês
Rua Doutor Luís Ratton, Manacás, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Luis Ratton →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/04/2026 (199 dias) · visto no ar em 16/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE NOVELA À VENDA no bairro Castelo / bairro Manacás, 3 Quartos com Suíte, Varanda e 2 Vagas - PORTEIRA FECHADA
Um apartamento para quem valoriza elegância, conforto e a praticidade de entrar e morar sem precisar fazer absolutamente nada.
Valor: R$ 857.000,00
- Área interna aproximada de 100m²
- Apartamento vendido de porteira fechada
- Sala em L para dois ambientes
- Varanda com bancada em granito e armários planejados
- Projeto de iluminação completo
- Marcenaria planejada em diversos ambientes
- 3 Quartos sendo 1 suíte
- Quartos com ar condicionado
- Banheiro da suíte e social com bancada em mármore, cuba de sobrepor, armários planejados, box em blindex e aquecimento solar
- Cozinha com bancadas em granito e armários planejados
- Lavanderia separada com armário planejado
Condomínio:
- Prédio 100% revestido
- Elevador
- Gás canalizado
2 Vagas sob pilotis.
Formas de pagamento: Aceita financiamento bancário e FGTS.
Comodidades Elevador · Varanda · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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99 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 797.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 159.400 (20%) + ITBI ~R$ 23.900 + cartório até ~R$ 17.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.646 (R$ 36/m² · 100 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.052/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 116–176 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 116 m² ✓ | R$ 700.000 | R$ 7.052 |
| 04/2026 | 5º | 176 m² | R$ 1.390.000 | R$ 9.265 |
| 12/2025 | 2º | 116 m² ✓ | R$ 507.000 | R$ 5.108 |
| 04/2024 | 3º | 116 m² ✓ | R$ 580.000 | R$ 5.843 |
| 06/2021 | 4º | 116 m² ✓ | R$ 365.000 | R$ 3.677 |
| 04/2021 | 5º | 176 m² | R$ 540.000 | R$ 3.599 |
| 01/2021 | 3º | 116 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 4.231 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/04/2026: R$ 797.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 797.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.