R$ 8.302/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (106 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.302 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.122 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 106 m² = R$ 8.302/m²; 8.302 ÷ 15.122 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.122/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.159 + IPTU R$ 278 por mês
311 parecidos no Funcionários ↓
Rua Rio Grande do Norte, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Norte →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura para venda na Savassi com aproximadamente 106m²; 1º nível: sala para com piso em tábua corrida; 01 quarto, sendo 1 suíte, piso em tábua corrida e armários, banhos suíte piso e bancadas em granito, box, armários e espelhos; cozinha com piso e bancadas em granito, armários. 2º nível ; sala piso em tabua corrida, 01 quarto com piso em tabua corrida e armários; 01 banheiro e área externa de aproximadamente 25m²; 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Benefícios: Fachada revestida em pastilhas de cerâmica; hall social decorado; portaria 24h; circuito interno TV; jardins; área de lazer com salão de festas.
Localização: Rua plana e arborizada, próximo ao Pátio Savassi e outros comércios.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
311 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · Alugar ~R$ 6.900/mês
Comprar este
~R$ 9.700 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.159/mês · IPTU R$ 278/mês
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.900 /mês
R$ 5.449 (R$ 51/m² · 106 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 79–133 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.159/mês · IPTU R$ 278/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.102/m² · 5 plantas: 68–114 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 68 m² | R$ 530.000 | R$ 9.102 |
| 08/2025 | 11º | 114 m² | R$ 800.000 | R$ 8.188 |
| 07/2025 | 3º | 72 m² | R$ 450.000 | R$ 7.349 |
| 03/2025 | 8º | 91 m² | R$ 550.000 | R$ 7.085 |
| 05/2024 | 4º | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 6.011 |
| 03/2024 | 4º | 68 m² | R$ 220.000 * | R$ 3.778 |
| 03/2022 | 5º | 68 m² | R$ 310.000 | R$ 5.324 |
| 03/2022 | 7º | 91 m² | R$ 430.000 | R$ 5.540 |
| 10/2021 | 7º | 87 m² | R$ 345.000 | R$ 4.623 |
Prédio de 1993, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 880.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.