R$ 7.089/m²
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 120 por mês
17 parecidos no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) ↓
Rua César Salles Barbosa, Jardim dos Comerciários (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Cesar Salles Barbosa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 13/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA | BAIRRO MANTIQUEIRA | PRÉDIO COM ELEVADOR E LAZER COMPLETO
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e ótima localização na região da Pampulha.
O imóvel está localizado no bairro Mantiqueira, em um condomínio estruturado, próximo à Avenida Vilarinho e a todo o comércio da região, com fácil acesso a supermercados, bancos, farmácias, escolas e diversas opções de serviços.
Sobre o apartamento
Sala ampla, bem iluminada e arejada
Cozinha estilo americana, integrada à sala
Banheiro social
2 quartos espaçosos, sendo 1 suíte
1 vaga de garagem
Estrutura do condomínio
Prédio com elevador
Portaria 24 horas
Mini mercado interno para necessidades do dia a dia
Área de lazer completa
Piscina
Quadra poliesportiva
Espaço gourmet com churrasqueira
Informações financeiras
Valor do imóvel: R$ 319.000,00
Condomínio: R$ 500,00 (incluindo água e gás)
IPTU mensal: R$ 120,00
Imóvel possui Habite-se, podendo ser financiado por todos os bancos.
📞 Entre em contato e agende sua visita com um de nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
17 parecidos no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.600/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 3.600 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 319.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 63.800 (20%) + ITBI ~R$ 9.550 + cartório até ~R$ 7.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.395 (R$ 31/m² · 45 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
147 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 4.401/m² · 141 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 44–60 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 16º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 206.014 * | R$ 4.590 |
| 06/2026 | 8º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 201.993 * | R$ 4.309 |
| 05/2026 | 9º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 206.271 * | R$ 4.401 |
| 04/2026 | 9º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 198.549 * | R$ 4.236 |
| 03/2026 | 10º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 195.416 * | R$ 4.169 |
| 01/2026 | 2º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 304.000 | R$ 6.774 |
| 07/2025 | 12º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 240.000 * | R$ 5.120 |
| 07/2025 | 2º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 185.500 * | R$ 4.133 |
| 05/2025 | 3º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 4.267 |
| 01/2025 | 2º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 246.919 | R$ 5.268 |
| 12/2024 | 6º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 232.870 | R$ 5.189 |
| 12/2024 | 17º · bl. OCO | 56 m² | R$ 281.588 | R$ 5.876 |
| 10/2024 | 12º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 255.540 | R$ 5.452 |
| 09/2024 | 16º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 281.269 | R$ 6.001 |
| 07/2024 | 3º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 255.024 | R$ 5.682 |
| 04/2024 | 10º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 277.925 | R$ 5.929 |
| 01/2024 | 16º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 268.260 | R$ 5.723 |
| 10/2023 | 9º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 223.890 | R$ 4.989 |
| 10/2023 | 2º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 242.707 | R$ 5.408 |
| 09/2023 | 2º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 224.490 | R$ 5.002 |
| 08/2023 | 16º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 248.000 | R$ 5.526 |
| 08/2023 | 5º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 242.167 | R$ 5.396 |
| 07/2023 | 17º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 247.999 | R$ 5.526 |
| 06/2023 | 5º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 228.861 | R$ 4.883 |
| 06/2023 | 16º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 247.999 | R$ 5.526 |
| 05/2023 | 15º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 245.513 | R$ 5.470 |
| 05/2023 | 15º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 244.279 | R$ 5.443 |
| 05/2023 | 14º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 248.000 | R$ 5.526 |
| 05/2023 | 6º | 53 m² ✓ | R$ 230.993 | R$ 5.147 |
| 05/2023 | 15º | 55 m² ✓ | R$ 248.000 | R$ 5.291 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/04/2026: R$ 319.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 319.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.