R$ 8.429/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.734/m²
Pedidos: 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.789 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m² 877 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.734 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 590.000 ÷ 70 m² = R$ 8.429/m²; 8.429 ÷ 8.734 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 877 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 990 + IPTU R$ 180 por mês
210 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua José Machado, Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Machado →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
O imóvel no bairro Nova Suíssa tem 70 metros quadrados com 2 quartos sendo 1 suite e 2 banheiros Possui área verde de jardim, espaço gourmet, área de recreação infantil, salão para festas e eventos. Vai lhe possibilitar curtir os dias mais quentes na piscina, praticar diversos esportes na quadra poliesportiva.Espaço reservado para preparar o seu churrasco. Elevador que garante o transporte das suas malas e compras.
Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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210 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.500 (R$ 50/m² · 70 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.573/m² · 4 plantas: 105–156 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — | 139 m² | R$ 850.000 | R$ 7.132 |
| 07/2026 | — | 139 m² | R$ 536.149 | R$ 4.498 |
| 12/2025 | — | 105 m² | R$ 590.000 | R$ 6.573 |
| 08/2025 | — | 139 m² | R$ 810.000 | R$ 6.796 |
| 06/2025 | — | 108 m² | R$ 420.000 | R$ 4.552 |
| 06/2025 | 1º | 156 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.255 |
| 04/2025 | — | 105 m² | R$ 505.000 | R$ 5.626 |
| 12/2024 | — | 139 m² | R$ 800.000 | R$ 6.712 |
| 09/2024 | — | 139 m² | R$ 600.000 | R$ 5.034 |
| 11/2023 | — | 139 m² | R$ 630.000 | R$ 5.286 |
| 08/2023 | — | 105 m² | R$ 520.000 | R$ 5.793 |
| 04/2023 | — | 105 m² | R$ 520.000 | R$ 5.793 |
| 02/2023 | — | 105 m² | R$ 370.000 | R$ 4.122 |
| 01/2023 | — | 139 m² | R$ 560.000 | R$ 4.698 |
| 09/2022 | — | 139 m² | R$ 660.000 | R$ 5.537 |
| 08/2022 | — | 139 m² | R$ 600.000 | R$ 5.034 |
| 07/2022 | — | 139 m² | R$ 560.000 | R$ 4.698 |
| 07/2022 | — | 139 m² | R$ 600.000 | R$ 5.034 |
| 03/2022 | — | 139 m² | R$ 560.000 | R$ 4.698 |
| 09/2021 | — | 139 m² | R$ 680.000 | R$ 5.705 |
| 09/2021 | — | 139 m² | R$ 390.000 | R$ 3.272 |
| 08/2021 | — | 105 m² | R$ 369.000 | R$ 4.111 |
| 07/2021 | — | 139 m² | R$ 485.000 | R$ 4.069 |
| 02/2021 | — | 108 m² | R$ 420.000 | R$ 4.552 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 590.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.