R$ 8.065/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.665/m²
Pedidos: 361 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 361 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.667 e R$ 9.600 por m² 361 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 8.065 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.665 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 310 m² = R$ 8.065/m²; 8.065 ÷ 6.665 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 361 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 458 por mês
Rua Yvon Magalhães Pinto, São Bento, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Yvon Magalhaes Pinto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 310m² à venda com 3 suítes, 4 banheiros, 3 vagas de garagem e espaço gourmet com piscina no bairro São Bento, em Belo Horizonte/MG.
Casa de 310m² construídos em uma área de terreno de 456m², lazer com espaço gourmet, churrasqueira, piscina e jardim, varanda, vista para serra do curral.
4 Salas, sendo 1 de visita, 1 de TV, 1 de jantar e 1 de estar íntimo, todas com piso em porcelanato; 3 Suítes com armários e piso em tábua corrida, sendo 1 com varanda; Banheiros social e das suítes com armários e piso e bancada em granito; Cozinha com armários e piso e banca de granito; Área de serviço; DCE; 3 Vagas de garagem.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
51 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.950/mês · Alugar ~R$ 13.550/mês
Comprar este
~R$ 23.950 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 458/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.550 /mês
R$ 13.099 (R$ 42/m² · 310 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 232–388 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 458/mês
Comprar custa ~R$ 10.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 2.500.000 | 310 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.600.000 | 456 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 14/06/2026 | R$ 2.600.000 | 310 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 2.500.000 | 310 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 2.600.000 | 310 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 2.500.000 | 310 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 2.600.000 | 310 m² | preço anterior |
| 08/03/2026 | 08/03/2026 | R$ 2.500.000 | 310 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 2.600.000 | 310 m² | preço anterior |
| 08/03/2026 | 08/03/2026 | R$ 2.500.000 | 310 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 2.600.000 | 310 m² | preço anterior |
| 08/03/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.500.000 | 310 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 2.600.000 | 310 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.500.000 | 310 m² | preço anterior |
| 24/07/2026 | 07/08/2026 | R$ 2.600.000 | 310 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 2.500.000 | 310 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.