R$ 9.850/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.221/m²
Pedidos: 270 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 270 apartamentos à venda no Calafate (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.850 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.221 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 94% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 591.000 ÷ 60 m² = R$ 9.850/m²; 9.850 ÷ 7.221 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 890 + IPTU R$ 230 por mês
Subiu ▲ 0,2 % desde : era R$ 590.000
Rua Três Corações, Calafate, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Tres Coracoes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE 02 QUARTOS NO BAIRRO CALAFATE
Em excelente localização, 100% revestido em cerâmica, lazer com piscina e quadra esportiva, portaria, rua plana e arborizada, próximo a comércios. Sendo 01 vaga de garagem coberta, livre e demarcada.
APARTAMENTO - ótimo com piso laminado estilo tábua corrida e cerâmica
1 salão para 2 ambientes; 2 quartos sem armários; 2 banhos, sendo 1 suíte, com armários; Cozinha com armários; Área de serviço conjugada com a cozinha.
Os valores de venda, dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
29 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 591.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 118.200 (20%) + ITBI ~R$ 17.750 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.180 (R$ 36/m² · 60 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 6.818/m² · 10 plantas: 94–156 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 119 m² | R$ 635.000 | R$ 6.234 |
| 06/2026 | 5º | 94 m² | R$ 550.000 | R$ 6.818 |
| 03/2026 | 6º | 119 m² | R$ 750.000 | R$ 7.363 |
| 12/2025 | 1º | 114 m² | R$ 410.000 * | R$ 4.224 |
| 11/2025 | 11º | 99 m² | R$ 800.000 | R$ 9.419 |
| 07/2025 | 5º | 94 m² | R$ 450.000 | R$ 5.579 |
| 12/2023 | 6º | 103 m² | R$ 438.000 | R$ 4.967 |
| 12/2023 | 5º | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 4.339 |
| 10/2023 | 5º | 99 m² | R$ 423.000 | R$ 4.978 |
| 05/2023 | 10º | 97 m² | R$ 425.000 | R$ 5.152 |
| 03/2023 | 5º | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 4.339 |
| 12/2022 | 12º | 97 m² | R$ 390.000 | R$ 4.691 |
| 05/2022 | 11º | 94 m² | R$ 347.000 | R$ 4.302 |
| 10/2021 | 4º | 99 m² | R$ 350.000 | R$ 4.121 |
| 04/2021 | 6º | 100 m² | R$ 240.000 * | R$ 2.816 |
| 01/2021 | 12º | 156 m² | R$ 930.000 | R$ 6.990 |
Prédio de 2002, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 24/07/2026 | R$ 590.000 | 60 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 29/09/2026 | R$ 591.000 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 591.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 591.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.