O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 990.000, 2 quartos.
R$ 12.375/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.780/m²
Pedidos: 1.100 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.100 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.124 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m² 1.100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.780 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 80 m² = R$ 12.375/m²; 12.375 ÷ 10.780 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.100 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 359 por mês
Rua Esmeralda, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Excelente apartamento no Prado com lazer completo, excelente localização! Descrição Geral do Imóvel:
- Aproximadamente 80 m²;
- Sala confortável com espaço para ambientes;
- Varanda;
- 2 quartos, sendo 1 suíte;
- Armários planejados nos quartos e banheiros;
- Banheiro social;
- Cozinha com armários;
- Área de serviço;
- Excelente acabamento em porcelanato;
- Ambientes bem distribuídos e arejados.
Vagas de Garagem:
2 vagas de garagem em linha cobertas.
Estrutura do Prédio:
- Elevador;
- Academia;
- Piscina;
- Sala de jogos;
- Espaço gourmet;
- Churrasqueira;
- Salão de festas;
- Sauna;
- Jardim;
- Interfone;
- Portão eletrônico;
- Gás canalizado;
- Circuito de TV;
- Água individual.
Localização: Localizado no bairro Prado, região tradicional e bem localizada de Belo Horizonte:
- Próximo ao bairro Gutierrez e Santo Agostinho;
- Região com fácil acesso a comércios, supermercados, farmácias e serviços;
- Excelente mobilidade para diferentes regiões da cidade.
⚠️ Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos consultores para confirmação.
Código do Anúncio: 5818_8502
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Vaga Presa, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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288 parecidos no Prado apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 359/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.879 (R$ 48/m² · 80 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 359/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.434/m² · 3 plantas: 136–222 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 3º | 136 m² | R$ 750.000 | R$ 6.434 |
| 08/2024 | 3º | 136 m² | R$ 720.000 | R$ 6.177 |
| 03/2023 | 4º | 136 m² | R$ 678.500 | R$ 5.821 |
| 02/2023 | 4º | 136 m² | R$ 730.000 | R$ 6.263 |
| 09/2022 | 6º | 136 m² | R$ 770.000 | R$ 6.606 |
| 03/2022 | 3º | 136 m² | R$ 590.000 | R$ 5.062 |
| 12/2021 | 7º | 221 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.674 |
| 07/2021 | 7º | 222 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.529 |
| 06/2021 | 4º | 136 m² | R$ 690.000 | R$ 5.919 |
| 01/2021 | 3º | 136 m² | R$ 635.000 | R$ 5.448 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.