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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Branca, por R$ 327.000, 2 quartos.
R$ 6.813/m² · comum no bairro
Pedidos: 646 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 646 apartamentos à venda no Santa Branca pede entre R$ 5.594 e R$ 8.318 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.813 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 352 + IPTU R$ 3 por mês
Subiu ▲ 3,8 % desde : era R$ 315.000
Rua Martinica, Santa Branca, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 22/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sala para dois ambientes com rebaixamento em gesso e iluminação em led 2 quartos bem distribuídos Banheiro social com bancada em granito via láctea, cuba de sobrepor, box em blindex, nicho em granito e espelho Cozinha americana com bancada em granito via láctea, cooktop e armário 2 vagas livres e demarcadas (condomínio com projeto aprovado para cobertura das vagas)
Condomínio oferece: Piscina Espaço gourmet Espaço infantil Bicicletário Gás canalizado Água individualizada Portaria de 08h às 17h (sábado de 08h às 12h)
IPTU mensal: R$ 45,30 Condomínio: R$ 351,37
Formas de pagamento: À vista Financiamento bancário Utilização do FGTS
Agende sua visita pelo WhatsApp
Valores e informações sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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101 parecidos no Santa Branca apartamento, 36–60 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 3.450 /mês
~R$ 3.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 327.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.050, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 352/mês · IPTU R$ 3/mês
entrada R$ 65.400 (20%) + ITBI ~R$ 9.800 + cartório até ~R$ 7.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.824 (R$ 38/m² · 48 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 352/mês · IPTU R$ 3/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 730.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
115 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 6.587/m² · 115 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 48–49 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. 4 | 48 m² ✓ | R$ 295.000 | R$ 7.197 |
| 06/2026 | 3º · bl. 1 | 48 m² ✓ | R$ 191.900 | R$ 4.681 |
| 05/2026 | 3º · bl. 6 | 49 m² ✓ | R$ 315.000 | R$ 7.505 |
| 04/2026 | 2º · bl. 6 | 48 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 6.831 |
| 02/2026 | 2º · bl. 3 | 48 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 6.587 |
| 02/2026 | 4º · bl. 2 | 48 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 6.587 |
| 02/2026 | 2º · bl. 6 | 48 m² ✓ | R$ 207.000 | R$ 5.050 |
| 10/2025 | 4º · bl. 1 | 48 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 6.221 |
| 10/2025 | 3º · bl. 6 | 49 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.241 |
| 08/2025 | 5º · bl. 4 | 48 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 5.855 |
| 05/2025 | 3º · bl. 2 | 48 m² ✓ | R$ 150.000 * | R$ 3.659 |
| 04/2025 | 3º · bl. 3 | 48 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 5.855 |
| 02/2025 | 3º · bl. 2 | 48 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.611 |
| 02/2025 | 1º · bl. 6 | 48 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 5.977 |
| 11/2024 | 4º · bl. 4 | 48 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 5.123 |
| 08/2022 | 4º · bl. 3 | 48 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.367 |
| 08/2022 | 3º · bl. 5 | 48 m² ✓ | R$ 186.244 | R$ 4.508 |
| 04/2022 | 2º · bl. 4 | 48 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.367 |
| 02/2022 | 2º · bl. 4 | 48 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.367 |
| 02/2022 | 3º · bl. 3 | 48 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.367 |
| 02/2022 | 2º · bl. 5 | 48 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.325 |
| 02/2022 | 3º · bl. 4 | 48 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.367 |
| 02/2022 | 3º · bl. 6 | 48 m² ✓ | R$ 206.900 | R$ 5.047 |
| 01/2022 | 4º · bl. 6 | 48 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.367 |
| 01/2022 | 2º · bl. 3 | 48 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.367 |
| 12/2021 | 4º · bl. 6 | 48 m² ✓ | R$ 199.900 | R$ 4.877 |
| 12/2021 | 4º · bl. 4 | 48 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.367 |
| 11/2021 | 1º · bl. 4 | 48 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.367 |
| 11/2021 | 1º · bl. 2 | 49 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.527 |
| 11/2021 | 4º · bl. 3 | 48 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.367 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 315.000 | 48 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 12/06/2026 | R$ 315.000 | 43 m² | preço anterior |
| 18/06/2026 | 23/08/2026 | R$ 327.000 | 48 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.