R$ 7.746/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Atlântico: R$ 6.581/m²
Pedidos: 106 apartamentos à venda no Jardim Atlântico em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Jardim Atlântico, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 106 apartamentos à venda no Jardim Atlântico pede entre R$ 5.279 e R$ 9.505 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 10.493 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 10.493 por m² 106 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.746 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.581 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 519.000 ÷ 67 m² = R$ 7.746/m²; 7.746 ÷ 6.581 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 106 anúncios do Jardim Atlântico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 150 por mês
38 parecidos no Jardim Atlântico ↓
Rua Carlos Sá, Jardim Atlântico, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa, 2 quartos, 1 suíte, 66,78m², 1 vaga coberta e livre, com energia fotovoltaica e medidores individuais, no Jardim Atlântico / Santa Amélia. Prédio moderno com foco em sustentabilidade e economia, oferecendo energia fotovoltaica para as áreas comuns e medidores individualizados de água e gás. Excelente localização em uma rua tranquila e arborizada (sem trânsito de ônibus ou comércio local intenso), ideal para quem busca qualidade de vida e caminhadas próximo à orla da Lagoa da Pampulha. A região conta com infraestrutura completa, muito próxima ao rico polo gastronômico da Avenida Guarapari, além de supermercados (Super Nosso e BH), excelentes escolas (Coleguium) e fácil acesso ao centro com diversas opções de linhas de ônibus via Avenida Portugal.
Apartamento ideal para moradia ou investimento, com área externa privativa, fino acabamento (louças Deca e metais de qualidade) e ambientes bem distribuídos:
- Sala ampla para dois ambientes.
- Área externa (área privativa).
- 2 quartos amplos com esquadrias de alumínio e previsão para instalação de ar-condicionado, sendo uma suíte.
- Banheiro social espaçoso.
- Cozinha conjugada com a sala.
- 1 vaga de garagem coberta e livre.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 519.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 103.800 (20%) + ITBI ~R$ 15.550 + cartório até ~R$ 11.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.415 (R$ 36/m² · 67 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 6.827/m² · 8 plantas: 68–96 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 76 m² | R$ 420.000 | R$ 6.501 |
| 02/2026 | 1º | 87 m² | R$ 512.000 | R$ 6.878 |
| 12/2025 | 2º | 76 m² | R$ 450.000 | R$ 6.970 |
| 12/2025 | 1º | 88 m² | R$ 470.000 | R$ 6.282 |
| 11/2025 | 3º | 68 m² | R$ 406.000 | R$ 6.937 |
| 10/2025 | 2º | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.651 |
| 10/2025 | 3º | 76 m² | R$ 400.000 | R$ 6.191 |
| 10/2025 | 1º | 78 m² | R$ 500.000 | R$ 7.466 |
| 10/2025 | 3º | 96 m² | R$ 558.000 | R$ 6.827 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 519.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.