R$ 6.522/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.435/m²
Pedidos: 199 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 199 apartamentos à venda no Heliópolis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.522 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.435 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 437.000 ÷ 67 m² = R$ 6.522/m²; 6.522 ÷ 5.435 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 100 por mês
Subiu ▲ 4,8 % desde : era R$ 417.000
Rua Laura Brito Farias, Heliópolis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Laura Brito Farias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/04/2026 (199 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 quartos com suíte, Marcenaria Completa e 1 vaga coberta, bairro Heliópolis | Belo Horizonte
R$437.000,00
More próximo de tudo que você e sua família precisa para viver com conforto, comodidade e segurança.
Interno: Sala ampla para 02 ambientes com teto rebaixado em gesso Cozinha com balcões em granito e Planejados e área de serviço Banheiros com pias em granito, armários, espelhos e box. 2 Quartos sendo 1 suíte, todos com armários.
Garagem: 1 vaga coberta
Características:
- Torre única com fachada revestida
- Aceita Pet
- 67m² área construída
- Elevador
- Imóvel todo automatizado com Alexa
- Marcenaria Completa
- Acabamentos aplicados de alta qualidade
- Medição de água individual
- Localização estratégica📍
💰R$437.000,00
Agende sua visita e se surpreenda!
Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo nosso departamento comercial.
Sobre a localização º ° 410 metros da Avenida Cristiano Machado, 155 metros do Colégio Emílio Ferreiro, 500 metros da Avenida Deputado Último de Carvalho (liga o Planalto ao Floramar), 350 metros da Igreja Batista Lagoinha do Bairro Heliópolis, 900 metros da Estação do Metrô Floramar, 950 metros da Avenida Waldomiro Lobo, bem como da Pizzaria Guarani, 450 metros da Praça Padre Lage, 950 metros da Mix Pão e da Academia Club Fitness, 4 minutos do Supermercado Uberaba da Avenida General Carlos Guedes, 5 minutos do 13 Batalhão de Polícia, bem como, do antigo Walmart Pampulha e da Avenida Portugal, 6 minutos da Avenida Cristiano Guimarães, 5 minutos do EPA Supermercado e Drogaria Araújo da Av. Waldomiro Lobo e demais comércios da região.
Citadas na descrição Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
45 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.400/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 4.400 /mês
~R$ 4.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 437.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.100, ~R$ 970 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 87.400 (20%) + ITBI ~R$ 13.100 + cartório até ~R$ 9.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.576 (R$ 24/m² · 67 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 980.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.970/m² · 6 plantas: 85–133 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro · 1 venda de parte do imóvel não entra
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 3º | 85 m² | R$ 360.000 | R$ 4.970 |
| 04/2025 | 2º | 118 m² | R$ 390.000 | R$ 3.852 |
| 01/2025 | 2º | 101 m² | R$ 380.000 | R$ 4.409 |
| 07/2024 | 7º | 133 m² | R$ 397.000 | R$ 3.488 |
| 07/2024 | 3º | 117 m² | R$ 350.000 | R$ 3.510 |
| 05/2024 | 4º | 85 m² | R$ 365.000 | R$ 5.039 |
| 08/2021 | 6º | 106 m² | R$ 280.000 | R$ 3.078 |
| 01/2021 | 4º | 117 m² | R$ 300.000 | R$ 3.009 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2026 | 13/08/2026 | R$ 417.000 | 67 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 437.000 | 67 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 437.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.