O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Calafate, por R$ 980.000, 4 quartos.
R$ 5.444/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Calafate (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 11.885 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 11.885 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.444 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 521 + IPTU R$ 326 por mês
Rua Cachoeira do Campo, Calafate, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 11/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque Excelente cobertura de 190 m² no bairro Calafate, com 4 quartos (2 suítes), 2 vagas paralelas e terraço com espaço gourmet, próxima ao metrô. Descrição Geral do Imóvel
- 1º Pavimento
- Sala ampla para 2 ambientes.
- 03 quartos com armários, sendo 01 suíte com sacada.
- Banheiro social com armário e box.
- Cozinha planejada com armários.
- Área de serviço independente com banheiro de apoio.
- 2º Pavimento
- Sala de estar confortável.
- 01 suíte adicional (ideal também para home office).
Área Externa
- Terraço espaçoso com espaço gourmet completo, churrasqueira, bancada, pia e armários.
- Áreas coberta e descoberta.
- Garden / área privativa.
- Total de 03 banheiros.
- Ar-condicionado (quente e frio) instalado nos 04 quartos.
- Aquecimento solar nos banheiros.
- Janelas com venezianas e telas de proteção.
- Ambientes claros, arejados e repletos de armários planejados.
- Sem mobília.
Vagas
02 vagas de garagem demarcadas, cobertas e paralelas.
Estrutura do Prédio
- Prédio individual com fachada 100% revestida.
- Gás canalizado individual.
- Elevador de carga para apoio no transporte de volumes e compras.
Localização
- Localizada na Rua Cachoeira do Campo, ponto estratégico no bairro Calafate, com fácil acesso à Estação Calafate (metrô).
- Próximo aos supermercados Verdemar, EPA e BH, além de farmácias, padarias e sacolão.
- Fácil acesso pela Av. Amazonas, Rua Platina e Via Expressa.
Observações
Valores e informações sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Código do Anúncio: 5818_8529
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Espaço Gourmet, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Vista definitiva
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Calafate apartamento, 135–225 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 521/mês · IPTU R$ 326/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 6.540 (R$ 36/m² · 180 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 521/mês · IPTU R$ 326/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 3º | 142 m² | R$ 400.000 | R$ 3.296 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/09/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.