R$ 10.859/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.426/m²
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.679 e R$ 15.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.859 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.426 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 999.000 ÷ 92 m² = R$ 10.859/m²; 10.859 ÷ 9.426 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.177 + IPTU R$ 358 por mês
Baixou ▼ 13,1 % desde : era R$ 1.150.000
Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Prédio em ótima localização, revestido, elevadores, hall social decorado, circuito de TV, portaria, salão de festas, piscina. Apartamento com área total aproximada de 91,55 sala para 02 ambientes com teto rebaixado, iluminação planejada, 02 quartos com armários sendo 01 suíte, ; banho social; cozinha americana com piso em porcelanato, bancada em granito, armários planejados; área de serviços e área privativa com área de 20 m² 02 vagas em linha e cobertas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
352 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.900/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 10.900 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.177/mês · IPTU R$ 358/mês
entrada R$ 199.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 4.434 (R$ 48/m² · 92 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 69–115 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.177/mês · IPTU R$ 358/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.661/m² · 3 plantas: 117–177 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 2º | 123 m² | R$ 700.000 | R$ 6.661 |
| 03/2025 | 6º | 117 m² | R$ 800.000 | R$ 8.013 |
| 05/2024 | 3º | 117 m² | R$ 755.000 | R$ 7.562 |
| 11/2023 | 2º | 123 m² | R$ 540.000 | R$ 5.139 |
| 10/2023 | 7º | 117 m² | R$ 600.000 | R$ 6.010 |
| 03/2023 | 7º | 117 m² | R$ 625.000 | R$ 6.260 |
| 06/2022 | 8º | 177 m² | R$ 1.020.000 | R$ 6.739 |
| 02/2022 | 8º | 177 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.267 |
Prédio de 2017, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.150.000 | 92 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 31/08/2026 | R$ 1.090.000 | 92 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 999.000 | 92 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 999.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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