R$ 6.279/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.885/m²
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 374 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 5.000 e R$ 8.306 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.279 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.885 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 270.000 ÷ 43 m² = R$ 6.279/m²; 6.279 ÷ 5.885 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 460 + IPTU R$ 41 por mês
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 278.000
17 parecidos no Jardim América ↓
Rua Paulo Piedade Campos, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Paulo Piedade Campos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade, apartamento 2 quartos com piso em laminado. Sala boa com piso em cerâmica. Cozinha espaçosa e área de serviço independente. 1 vaga de estacionamento. Prédio muito bem localizado, em rua plana, com ônibus na porta e próximo a todo tipo de comércio.
Agende a sua visita!
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 3.050 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 41/mês
entrada R$ 54.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.398 (R$ 33/m² · 43 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 41/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.489/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 43–57 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 3º · bl. II | 43 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 5.489 |
| 01/2026 | 2º · bl. II | 57 m² | R$ 318.000 | R$ 6.567 |
| 11/2025 | 3º · bl. II | 43 m² ✓ | R$ 195.600 | R$ 5.368 |
| 04/2025 | 2º · bl. II | 43 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 5.626 |
| 01/2025 | 3º · bl. II | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 5.162 |
| 04/2024 | 4º · bl. II | 43 m² ✓ | R$ 232.000 | R$ 6.367 |
| 08/2022 | 4º · bl. II | 43 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 4.940 |
| 07/2022 | 3º · bl. II | 43 m² ✓ | R$ 195.000 | R$ 5.269 |
| 11/2021 | 4º · bl. II | 43 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 5.215 |
| 11/2021 | 2º · bl. II | 43 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.745 |
| 09/2021 | 2º · bl. II | 43 m² ✓ | R$ 169.000 | R$ 4.567 |
| 07/2021 | 1º · bl. II | 57 m² | R$ 218.000 | R$ 4.502 |
Prédio de 1996, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 278.000 | 43 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 270.000 | 43 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 270.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.