R$ 14.286/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.650/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (203 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.650 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.900.000 ÷ 203 m² = R$ 14.286/m²; 14.286 ÷ 16.650 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.565 + IPTU R$ 952 por mês
Baixou ▼ 9,4 % desde : era R$ 3.200.000
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 3516 - Cobertura Duplex com 203 m2.Proximo ao Minas Tenis Clube.Sala para 4 ambientes, cozinha americana, quarto e banheiro social, suite com closet. Home theater, quarto, banheiro, sauna, espaco gourmet com jacuzzi.
. Localizacao privilegiada! Ao final da rua . quarteirao fechado . apenas transito local!
. O predio imponente . guarita interna . portaria em blindex . hall social amplo e decorado
. O apartamento impecavel! Totalmente refeito e lindamente decorado! Porta social com fechadura digital
1 Pavimento: 03 quartos transformados em 02 para ampliar a sala . ar condicionado em todos os espacos sociais e intimos
.Sala espacosa para 4 ambientes . varanda incorporada . janelao em blindex . janela com veneziana de correr . escadas com guarda-corpo em tubos inox
. Cozinha americana . bancadas em silestone . coocktop 5 bocas . armarios completos . pisos sala e cozinha em marmore branco
. Banheiro social totalmente refeito . bancada em marmore . pia de louca . paredes e piso revestidos em porcelanato . detalhe decorativo . loucas novas
.Circulacao e quartos com pisos em tabua corrida
. Quarto com moveis fixos e decoracao infantil . armarios . janela com veneziana de correr
. Suite confortavel . closet espacoso e muito bem planejado . janelas acusticas . venezianas de correr . vista definitiva para o belo por-de-sol
. Banheiro todo refeito . bancada com pia esculpida em porcelanato . parede com detalhe decorativo . boxe em vidro temperado
. Area e banheiro de servico totalmente refeitos . tanque em inox . quarto despensa com armario despejo e prateleiras . pisos em porcelanato
2 Pavimento: Sala de home theater . saleta de integracao com o espaco gourmet na area externa pisos em porcelanato . janelao em blindex
. Espaco gourmet equipado . bancada com pia inox . local para chopeira . churrasqueira e forno pra pizza . deck em madeira com bancada bar . jacuzzi para 6 lugares
. Guarda-corpo em alvenaria e janeloes em blindex . paredes e piso em porcelanato . cortinas e teto retrateis
. Quarto escritorio . armarios . piso em tacao de madeira . janelao em blindex . laje tecnica para maquinas de ar condicionado
. Banheiro social totalmente refeito . bancada em porcelanato . pia esculpida . boxe em vidro temperado . paredes e piso em porcelanato araucaria . agua quente e fria
. Sauna a vapor . bancadas e piso em granito . paredes em ceramica vitrificada . ducha . maquina nova geradora de vapor
. Vagas de garagem livres . boxe despejo . nivel G1
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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350 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.750/mês · Alugar ~R$ 17.850/mês
Comprar este
~R$ 31.750 /mês
~R$ 27.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.250, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.565/mês · IPTU R$ 952/mês
entrada R$ 580.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.000 + cartório até ~R$ 63.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.850 /mês
R$ 13.308 (R$ 66/m² · 203 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 152–254 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.565/mês · IPTU R$ 952/mês
Comprar custa ~R$ 13.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 184–314 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 6º | 184 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.261 |
| 05/2024 | 6º | 184 m² | R$ 960.000 | R$ 6.101 |
| 01/2024 | 11º | 184 m² | R$ 1.092.000 | R$ 6.940 |
| 10/2023 | 11º | 184 m² | R$ 108.640 * | R$ 690 |
| 10/2022 | 9º | 184 m² | R$ 1.080.000 | R$ 6.863 |
| 08/2022 | 10º | 184 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.355 |
| 12/2021 | 11º | 189 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.485 |
| 04/2021 | 7º | 184 m² | R$ 900.000 | R$ 5.719 |
| 03/2021 | 12º | 314 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.595 |
| 02/2021 | 4º | 184 m² | R$ 980.000 | R$ 6.228 |
Prédio de 1999, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 3.200.000 | 1.465 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 3.200.000 | 203 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.900.000 | 203 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.900.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.