R$ 10.400/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.969/m²
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 714 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.969 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 75 m² = R$ 10.400/m²; 10.400 ÷ 7.969 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 880 + IPTU R$ 338 por mês
Rua Rádio, São Lucas, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento de 75 m² é ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. O imóvel possui 2 quartos, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros bem distribuídos, garantindo comodidade no dia a dia. A sala é integrada à varanda, um espaço agradável para relaxar ou receber visitas.
O condomínio oferece uma estrutura completa de lazer, com academia equipada, piscina adulto e infantil, sauna, quadra esportiva, playground, salão de festas, espaço gourmet e sala de jogos, atendendo perfeitamente às necessidades de toda a família. O prédio conta ainda com 18 andares, 4 apartamentos por andar e 2 elevadores, proporcionando mais conforto e privacidade.
O apartamento dispõe de quartos com armários planejados, suíte e banheiro social com box em blindex e armários, cozinha funcional com bancada em granito, área de serviço e dependência completa de empregada (DCE), com possibilidade de reversão para um terceiro quarto ou escritório.
A localização é um grande diferencial, próxima ao Centro de Saúde Carlos Chagas e a outros serviços essenciais, garantindo facilidade e conveniência no dia a dia.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
232 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 338/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.534 (R$ 60/m² · 75 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 338/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
44 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.278/m² · 5 plantas: 126–254 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 2º · bl. 02 | 126 m² | R$ 750.000 | R$ 6.970 |
| 11/2025 | 13º · bl. 02 | 126 m² | R$ 850.000 | R$ 7.900 |
| 11/2025 | 7º · bl. 01 | 150 m² | R$ 930.000 | R$ 7.278 |
| 07/2025 | 17º · bl. 01 | 254 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.899 |
| 05/2025 | 10º · bl. 01 | 150 m² | R$ 940.000 | R$ 7.357 |
| 05/2025 | 15º · bl. 02 | 126 m² | R$ 700.000 | R$ 6.506 |
| 05/2025 | 6º · bl. 02 | 126 m² | R$ 835.000 | R$ 7.760 |
| 02/2025 | 11º · bl. 02 | 126 m² | R$ 760.000 | R$ 7.063 |
| 01/2025 | 2º · bl. 02 | 126 m² | R$ 810.000 | R$ 7.528 |
| 09/2024 | 17º · bl. 01 | 254 m² | R$ 965.000 | R$ 4.438 |
| 08/2024 | 1º · bl. 02 | 126 m² | R$ 295.937 * | R$ 2.750 |
| 08/2024 | 13º · bl. 01 | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 7.043 |
| 07/2024 | 13º · bl. 01 | 150 m² | R$ 543.274 | R$ 4.252 |
| 07/2024 | 6º · bl. 01 | 150 m² | R$ 930.000 | R$ 7.278 |
| 12/2023 | 9º · bl. 01 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 6.261 |
| 12/2023 | 3º · bl. 01 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.826 |
| 12/2023 | 10º · bl. 01 | 150 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.913 |
| 09/2023 | 9º · bl. 01 | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.870 |
| 08/2023 | 10º · bl. 02 | 126 m² | R$ 650.000 | R$ 6.041 |
| 08/2023 | 11º · bl. 01 | 150 m² | R$ 700.000 | R$ 5.478 |
| 08/2023 | 10º · bl. 01 | 150 m² | R$ 850.000 | R$ 6.652 |
| 06/2023 | 10º · bl. 02 | 126 m² | R$ 700.000 | R$ 6.506 |
| 06/2023 | 13º · bl. 01 | 150 m² | R$ 393.899 * | R$ 3.083 |
| 04/2023 | 1º · bl. 01 | 150 m² | R$ 950.000 | R$ 7.435 |
| 04/2023 | 5º · bl. 01 | 150 m² | R$ 830.000 | R$ 6.496 |
| 01/2023 | 8º · bl. 02 | 126 m² | R$ 517.000 | R$ 4.805 |
| 09/2022 | 8º · bl. 02 | 126 m² | R$ 291.000 * | R$ 2.705 |
| 08/2022 | 2º · bl. 01 | 150 m² | R$ 775.000 | R$ 6.065 |
| 06/2022 | 13º · bl. 02 | 126 m² | R$ 585.000 | R$ 5.437 |
| 05/2022 | 9º · bl. 02 | 126 m² | R$ 590.000 | R$ 5.483 |
Prédio de 2012, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 780.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.