R$ 6.727/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.727 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 110 m² = R$ 6.727/m²; 6.727 ÷ 8.462 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 311 por mês
Baixou ▼ 3,9 % desde : era R$ 770.000
Avenida Engenheiro Carlos Goulart, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Engenheiro Carlos Goulart →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venda – Apartamento Amplo com Lazer Completo no Melhor Ponto do Buritis
Excelente apartamento, com planta generosa, lazer completo e localização privilegiada no Buritis, próximo a comércios, escolas e principais vias de acesso.
Destaques do Imóvel
Sala ampla para 2 ambientes, integrada à varanda
03 quartos, sendo 01 suíte com varanda privativa
Banheiro social com box em blindex e armário
Cozinha planejada, com armários e bancada em granito
Área de serviço independente com banheiro de apoio
Garagem
02 vagas de garagem paralelas, com possibilidade de acomodar até 03 carros, dependendo do porte
Acabamentos
Piso laminado nas áreas sociais e íntimas
Revestimentos cerâmicos na cozinha e banheiros
Armários planejados na cozinha e banheiros
Condomínio – Lazer e Estrutura
Salão de festas
Piscina
Espaço gourmet
Sauna
Portaria 24 horas
02 elevadores
Informações Adicionais
Condomínio: R$ 1.300,00 (inclui água e gás; fundo de reserva cobrado à parte)
IPTU: R$ 310,99 mensais (11 parcelas)
Prédio moderno, construído em 2007, muito bem conservado
Diferenciais
Apartamento amplo, com excelente distribuição interna, lazer completo e em uma das localizações mais valorizadas do Buritis — ideal para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida.
Os valores de venda e encargos (IPTU, condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Confirmações devem ser realizadas junto ao setor comercial, condomínio e Prefeitura.
Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel!
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1206 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 311/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 5.114 (R$ 46/m² · 110 m²)
Média de 378 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 311/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.946/m² · 3 plantas: 138–297 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º | 138 m² | R$ 700.000 | R$ 5.946 |
| 12/2025 | 13º | 138 m² | R$ 622.419 | R$ 5.287 |
| 07/2025 | 6º | 138 m² | R$ 660.000 | R$ 5.606 |
| 02/2025 | 14º | 138 m² | R$ 575.000 | R$ 4.884 |
| 01/2025 | 11º | 160 m² | R$ 634.000 | R$ 4.645 |
| 09/2024 | 8º | 160 m² | R$ 595.000 | R$ 4.360 |
| 03/2022 | 10º | 160 m² | R$ 520.000 | R$ 3.810 |
| 03/2022 | 8º | 160 m² | R$ 510.000 | R$ 3.737 |
| 01/2022 | 13º | 160 m² | R$ 540.000 | R$ 3.957 |
| 11/2021 | 12º | 160 m² | R$ 450.000 | R$ 3.297 |
| 11/2021 | 6º | 138 m² | R$ 485.000 | R$ 4.119 |
| 11/2021 | 7º | 160 m² | R$ 695.000 | R$ 5.092 |
| 10/2021 | 4º | 160 m² | R$ 455.000 | R$ 3.334 |
| 07/2021 | 10º | 138 m² | R$ 460.000 | R$ 3.907 |
| 04/2021 | 5º | 138 m² | R$ 425.000 | R$ 3.610 |
| 02/2021 | 15º | 297 m² | R$ 1.260.000 | R$ 4.971 |
Prédio de 2000, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 08/09/2026 | R$ 770.000 | 110 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 740.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (6)
- Zap · R$ 740.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 740.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 740.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 740.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 740.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 740.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.