R$ 18.098/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.048/m²
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 671 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.098 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.048 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 134% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.950.000 ÷ 163 m² = R$ 18.098/m²; 18.098 ÷ 13.048 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.060 + IPTU R$ 1.279 por mês
Rua Campanha, Carmo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Campanha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO VENDE:
Apartamento de alto padrão no bairro Carmo | 162 m² | 4 quartos | 6 vagas
Sofisticação, conforto e exclusividade em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte. Este apartamento oferece o equilíbrio ideal entre espaço, privacidade e lazer completo em um prédio com apenas 1 unidade por andar.
Destaques do imóvel:
162 m² muito bem distribuídos
Ampla sala para 2 ambientes, integrada à varanda e com lavabo
4 quartos com armários planejados, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes
Suíte máster com closet e banheiro com banheira de hidromassagem
Banheiros com bancadas em granito e armários
Cozinha espaçosa com armários sob e sobre bancadas em granito
Área de serviço independente e dependência completa de empregada (DCE)
6 vagas de garagem, sendo 4 livres e 2 em linha
Lazer e infraestrutura: Condomínio com lazer completo, incluindo piscina aquecida e infantil, academia, sauna, espaço gourmet, churrasqueira, salão de jogos, playground e quadra esportiva. Além disso, conta com portaria 24 horas, circuito interno de segurança e box de despejo individual.
Localização: Rua Campanha Carmo, Belo Horizonte/MG Local tranquilo, com fácil acesso a comércios, escolas e vias principais da região.
Os valores e condições estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. -
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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132 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 32.050 /mês
~R$ 27.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.700, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.060/mês · IPTU R$ 1.279/mês
entrada R$ 590.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.500 + cartório até ~R$ 64.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 331–514 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 9º | 331 m² | R$ 1.536.480 * | R$ 5.425 |
| 01/2024 | 19º | 514 m² | R$ 2.900.000 | R$ 6.606 |
| 12/2023 | 14º | 331 m² | R$ 1.935.000 | R$ 6.833 |
| 01/2022 | 19º | 514 m² | R$ 3.000.000 | R$ 6.834 |
| 07/2021 | 6º | 331 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.003 |
Prédio de 2012, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 2.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.