R$ 16.471/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.672/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 16.471 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.672 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 85 m² = R$ 16.471/m²; 16.471 ÷ 17.672 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 605 + IPTU R$ 609 por mês
285 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Rodrigues Caldas, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rodrigues Caldas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos, 1 suíte, 85m², 2 vagas em linha, com varanda integrada e lazer completo, no Santo Agostinho. Prédio com fachada revestida, elevador codificado, acessibilidade e medidores individuais de água e gás. Oferece estrutura de lazer completa com piscina, spa aquecido, sauna, academia, espaço gourmet com churrasqueira e salão de festas. Localização privilegiada, próximo a variado comércio.
Apartamento com 85m², infraestrutura para ar-condicionado e layout moderno:
- Sala para dois ambientes.
- Varanda integrada à sala, já com fechamento em cortina de vidro.
- Lavabo.
- 3 quartos, sendo uma suíte.
- Banho social.
- Cozinha com bancada em granito.
- Área de serviço.
- 2 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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285 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.350/mês · Alugar ~R$ 8.800/mês
Comprar este
~R$ 14.350 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 605/mês · IPTU R$ 609/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.800 /mês
R$ 7.605 (R$ 89/m² · 85 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 605/mês · IPTU R$ 609/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.898/m² · 7 plantas: 126–190 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 5º | 168 m² | R$ 1.280.000 | R$ 8.898 |
| 05/2025 | 6º | 168 m² | R$ 1.470.000 | R$ 10.219 |
| 05/2025 | 8º | 168 m² | R$ 970.000 * | R$ 6.743 |
| 04/2025 | 9º | 134 m² | R$ 800.000 | R$ 7.011 |
| 01/2025 | 10º | 127 m² | R$ 805.000 | R$ 7.404 |
| 12/2024 | 11º | 190 m² | R$ 1.396.214 | R$ 8.592 |
| 12/2024 | 4º | 168 m² | R$ 1.185.000 | R$ 8.237 |
| 11/2024 | 11º | 187 m² | R$ 1.275.000 | R$ 7.994 |
| 11/2024 | 10º | 126 m² | R$ 840.000 | R$ 7.800 |
| 10/2024 | 9º | 141 m² | R$ 1.063.786 | R$ 8.822 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/06/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.