R$ 8.652/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.145/m²
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (230 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.677 e R$ 8.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.652 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.145 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.990.000 ÷ 230 m² = R$ 8.652/m²; 8.652 ÷ 7.145 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 519 por mês
101 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Bonaparte, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bonaparte →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 04 Quartos a venda Bairro - Padre Eustáquio.
COBERTURA NO BAIRRO PADRE EUSTÁQUIO R$1.990,000,00
São 230 m2 distribuição do primeiro pavimento:
- Sala para 2 ambientes;
- Cozinha americana com conceito aberto;
- Lavabo;
- Área de serviço;
- 03 Quartos sendo 01 suíte;
- Banheiro Social;
2 pavimento conta:
- Espaço gourmet;
- 01 Banheiro,
- 01 Quarto;
- Área externa com piscina aquecida, fire Pit, ducha e deck.
São 3 vagas de garagem sendo 1 presa e 2 livres.
Condomínio R$ 1.300 IPTU R$ 5.700 Documento totalmente regularizada caso precise de financiamento e aceita-se permuta na região.
Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheira, Banheiro de serviço, Box de vidro, Closet, Despensa, Elevador, Espaço gourmet, Piscina, Portaria 24h, Rua silenciosa, Salão de festas, Sol da manhã, Sol da tarde, Varanda gourmet
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
101 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.500/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 20.500 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 519/mês
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 5.131 (R$ 22/m² · 230 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 172–288 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 519/mês
Comprar custa ~R$ 13.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.637/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 199–284 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 199 m² | R$ 960.000 | R$ 5.637 |
| 10/2023 | 8º | 199 m² | R$ 786.000 | R$ 4.616 |
| 06/2023 | 4º | 199 m² | R$ 810.000 | R$ 4.757 |
| 09/2022 | 2º | 236 m² ✓ | R$ 1.180.000 | R$ 5.856 |
| 04/2022 | 8º | 199 m² | R$ 770.000 | R$ 4.522 |
| 02/2021 | 9º | 284 m² | R$ 950.000 | R$ 3.909 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.990.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.