R$ 5.209/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.334/m²
Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.209 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.334 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 849.000 ÷ 163 m² = R$ 5.209/m²; 5.209 ÷ 8.334 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 810 + IPTU R$ 163 por mês
Rua Gerson Morethzon, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Gerson Morethson →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Exclusiva | 4 Quartos | Coração do Itapoã
Imagine despertar com a luz suave do sol banhando ambientes amplos e arejados, onde o silêncio é a trilha sonora e a brisa do Planalto corre livre.
A cobertura conta com espaço gourmet integrado, que se abre para um terraço privativo, criando o cenário perfeito para vinhos ao pôr do sol ou churrascos memoráveis, tudo isso com vista panorâmica e definitiva.
Pontos Fortes do Imóvel
•Privacidade absoluta: layout inteligente que separa a área íntima da área social.
•Amplitude e iluminação natural: grandes vãos de janelas e pé-direito generoso, garantindo luz natural ao longo de todo o dia.
•Área gourmet premium: espaço planejado para quem ama receber, com infraestrutura completa.
•Acabamento diferenciado: pisos em laminado de primeira linha e bancadas em granito.
Composição do Imóvel
Primeiro Nível
•Sala ampla para dois ambientes (estar e TV), com rebaixamento em gesso;
•3 quartos amplos com armários, sendo 1 suíte com varanda;
•Cozinha ampla, com bancadas em granito e armários planejados;
•Banheiro social com box e armário;
•Área de serviço anexa à cozinha.
Segundo Nível:
•Sala de TV ampla;
•1 quarto espaçoso;
•Banheiro social com bancada em granito, box e armário;
•Amplo espaço externo com vista definitiva, contando com:
•Churrasqueira
•Sauna
Garagem:
•1 vaga de garagem demarcada e coberta
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
308 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 163/mês
entrada R$ 169.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.450 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.073 (R$ 31/m² · 163 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 163/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | 27/07/2026 | R$ 850.000 | 163 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 849.000 | 163 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 05/08/2026 | R$ 850.000 | 163 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 849.000 | 163 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 850.000 | 163 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.