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anúncio em Zap Apartamento em Itapoã
R$ 849.000
R$ 5.209/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 5.209/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.092 R$ 12.735 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.334/m²

Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (163 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.209
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.334
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.316

A conta: R$ 849.000 ÷ 163 m² = R$ 5.209/m²; 5.209 ÷ 8.334 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 810 + IPTU R$ 163 por mês

Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 850.000

309 parecidos no Itapoã ↓

Apartamento Itapoã 163 m² 4 quartos 3 banheiros 1 vaga

Rua Gerson Morethzon, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Cobertura Exclusiva | 4 Quartos | Coração do Itapoã

Imagine despertar com a luz suave do sol banhando ambientes amplos e arejados, onde o silêncio é a trilha sonora e a brisa do Planalto corre livre.

A cobertura conta com espaço gourmet integrado, que se abre para um terraço privativo, criando o cenário perfeito para vinhos ao pôr do sol ou churrascos memoráveis, tudo isso com vista panorâmica e definitiva.

Pontos Fortes do Imóvel

•Privacidade absoluta: layout inteligente que separa a área íntima da área social.

•Amplitude e iluminação natural: grandes vãos de janelas e pé-direito generoso, garantindo luz natural ao longo de todo o dia.

•Área gourmet premium: espaço planejado para quem ama receber, com infraestrutura completa.

•Acabamento diferenciado: pisos em laminado de primeira linha e bancadas em granito.

Composição do Imóvel

Primeiro Nível

•Sala ampla para dois ambientes (estar e TV), com rebaixamento em gesso;

•3 quartos amplos com armários, sendo 1 suíte com varanda;

•Cozinha ampla, com bancadas em granito e armários planejados;

•Banheiro social com box e armário;

•Área de serviço anexa à cozinha.

Segundo Nível:

•Sala de TV ampla;

•1 quarto espaçoso;

•Banheiro social com bancada em granito, box e armário;

•Amplo espaço externo com vista definitiva, contando com:

•Churrasqueira

•Sauna

Garagem:

•1 vaga de garagem demarcada e coberta

(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)

Comodidades Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto

Comprar este

~R$ 8.950 /mês

~R$ 8.000

condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 163/mês

entrada R$ 169.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.450 + cartório até ~R$ 18.700

Alugar um parecido

~R$ 6.050 /mês

R$ 5.073 (R$ 31/m² · 163 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Planalto

condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 163/mês

Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
05/06/2026 28/09/2026 R$ 850.000 163 m² preço anterior
01/10/2026 03/11/2026 R$ 849.000 163 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.