O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Caiçara-Adelaide, por R$ 270.000, 2 quartos.
R$ 5.625/m² · comum no bairro
Pedidos: 258 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 258 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 5.475 e R$ 8.462 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.553 e R$ 10.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.553 e R$ 10.250 por m² 258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.625 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 258 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 por mês
Subiu ▲ 3,8 % desde : era R$ 260.000
Rua Antônio Cesário da Rocha, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 26/07/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Alto do Caiçara, na Rua Antônio Cesário da Rocha. O imóvel conta com dois quartos bem distribuídos, banheiro social, sala ampla para dois ambientes, cozinha funcional e área de serviço. Localizado no terceiro andar, possui poucos lances de escada pois são intercalados com corredor, proporcionando praticidade no dia a dia. O condomínio é extremamente organizado e oferece uma vaga de garagem.
Ideal para casais, famílias com um filho ou investidores que buscam excelente potencial de locação, especialmente pela proximidade com a UFMG. A localização é estratégica, com fácil acesso ao Anel Rodoviário, Avenida Pedro II, Avenida Carlos Luz e Shopping Del Rey. A região ainda conta com um parque com nascente a poucos metros, trazendo mais qualidade de vida e contato com a natureza.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Caiçara-Adelaide apartamento, 36–60 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês
entrada R$ 54.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.400 (R$ 29/m² · 48 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.290/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 56–69 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. I | 56 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.290 |
| 08/2024 | 3º · bl. I | 69 m² | R$ 70.000 * | R$ 1.189 |
| 11/2021 | 2º · bl. I | 69 m² | R$ 190.000 | R$ 3.227 |
Prédio de 1998, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 260.000 | 57 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 260.000 | 48 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 08/08/2026 | R$ 270.000 | 48 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.