O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Rosa, por R$ 809.500, 3 quartos.
R$ 7.359/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.194/m²
Pedidos: 382 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 382 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.769 e R$ 8.995 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.822 e R$ 10.844 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.822 e R$ 10.844 por m² 382 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.359 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.194 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 809.500 ÷ 110 m² = R$ 7.359/m²; 7.359 ÷ 7.194 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 382 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Mato Verde, Santa Rosa, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Santa Rosa, com 110 m² de área bem distribuída, pensada para oferecer conforto, funcionalidade e uma vista privilegiada.
No primeiro pavimento, o imóvel conta com 3 quartos, sendo um deles suíte, proporcionando privacidade e comodidade. A sala é ampla e integrada, ideal para ambientes de estar e TV, além de um banho social que atende perfeitamente ao pavimento.
O segundo pavimento é dedicado às áreas sociais. Nele, encontram-se a sala de jantar, a cozinha bem planejada e um lavabo que traz praticidade ao dia a dia. A área de serviço é separada, garantindo melhor organização. O grande destaque fica por conta da área externa, que oferece uma vista definitiva e encantadora da Serra da Piedade, perfeita para momentos de lazer e contemplação.
O prédio é novo e conta com elevador que vai até a cobertura, um diferencial que agrega conforto e acessibilidade. O imóvel dispõe ainda de duas vagas de garagem cobertas sob pilotis.
Localizada em uma região valorizada, próxima à Rua Izabel Bueno, esta cobertura reúne tranquilidade, boa localização e um projeto que valoriza cada espaço. Ideal para quem busca morar bem, com vista, conforto e exclusividade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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68 parecidos no Santa Rosa apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 809.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 161.900 (20%) + ITBI ~R$ 24.300 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.365 (R$ 31/m² · 110 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 6.433/m² · 6 plantas: 71–136 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 72 m² | R$ 338.800 | R$ 5.524 |
| 07/2026 | 4º | 136 m² | R$ 750.000 | R$ 6.433 |
| 07/2026 | 2º | 71 m² | R$ 420.000 | R$ 6.935 |
| 06/2026 | 2º | 72 m² | R$ 420.000 | R$ 6.844 |
| 10/2025 | 1º | 95 m² | R$ 430.000 | R$ 5.315 |
| 10/2025 | 3º | 72 m² | R$ 390.000 | R$ 6.355 |
| 07/2024 | 1º | 85 m² | R$ 411.000 | R$ 5.628 |
| 04/2024 | 4º | 136 m² | R$ 634.500 | R$ 5.442 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 809.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.