R$ 19.655/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.825/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (290 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.655 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.825 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 5.700.000 ÷ 290 m² = R$ 19.655/m²; 19.655 ÷ 15.825 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 5.300 + IPTU R$ 1.900 por mês
Baixou ▼ 12,3 % desde : era R$ 6.500.000
Rua Elza Brandão Rodarte, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Elza Brandao Rodarte →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de Alto Luxo à Venda no Belvedere | 290 m² | 3 Suítes | 4 Vagas
Belvedere Belo Horizonte | R$ 6.500.000
Impecável apartamento de 290 m², pronto para morar, localizado em um dos endereços mais nobres e valorizados do Belvedere. Um imóvel que combina sofisticação, conforto e exclusividade, ideal para quem busca um padrão elevado de moradia.
A área social impressiona pela amplitude e integração. Sala para vários ambientes, com projeto completo de iluminação, sonorização e ar-condicionado em todos os cômodos. O espaço para vinhos conta com marcenaria sob medida, enquanto o espaço gourmet integrado foi cuidadosamente projetado para receber com elegância, oferecendo a flexibilidade de ambientes totalmente integrados ou com privacidade, conforme a ocasião.
A cozinha é ampla, funcional e totalmente equipada, com excelente área de serviço e dependência completa de empregada (DCE).
Na área íntima, o apartamento dispõe de 3 suítes, todas muito bem dimensionadas. A suíte master é um verdadeiro refúgio, com amplo closet e um sofisticado banho senhor e senhora, espaçoso e confortável, com acabamentos de alto padrão.
O edifício oferece lazer completo, incluindo:
Piscina
Espaço gourmet
Salão de festas
Quadra de tênis rápida
Além disso, o imóvel conta com 4 vagas de garagem livres, garantindo conforto e praticidade.
Informações do imóvel
Área privativa: 290 m²
Quartos: 3 suítes
Banheiros: 4
Vagas de garagem: 4
Um apartamento exclusivo, para quem valoriza localização privilegiada, acabamento impecável e lazer completo.
Os valores podem sofrer alterações sem prévio aviso. -
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
137 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 60.750/mês · Alugar ~R$ 28.000/mês
Comprar este
~R$ 60.750 /mês
~R$ 53.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 53.550, ~R$ 12.650 pagam o imóvel e ~R$ 40.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.300/mês · IPTU R$ 1.900/mês
entrada R$ 1.140.000 (20%) + ITBI ~R$ 171.000 + cartório até ~R$ 125.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.000 /mês
R$ 20.799 (R$ 72/m² · 290 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 217–363 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.300/mês · IPTU R$ 1.900/mês
Comprar custa ~R$ 32.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 3º | 422 m² | R$ 3.500.000 | R$ 9.693 |
Prédio de 2000, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 31/07/2026 | R$ 6.500.000 | 290 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 02/11/2026 | R$ 5.700.000 | 290 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.