O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Gameleira, por R$ 630.000, 2 quartos.
R$ 9.692/m² · comum na região
Pedidos: 13.796 apartamentos à venda na região Oeste (no Nova Gameleira, só 20 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 81 vendas de apartamentos no Nova Gameleira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum na região: metade dos 13.796 apartamentos à venda na região Oeste pede entre R$ 6.310 e R$ 11.053 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.049 e R$ 14.394 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.049 e R$ 14.394 por m² 13.796 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio | 9.692 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 81 escrituras de apartamentos este anúncio: 103% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.775 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.796 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 12 por mês
Rua São Manoel, Nova Gameleira, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de aquisição de área privativa com infraestrutura completa e localização privilegiada de fácil acesso a comércios, escolas, supermercados, farmácias, bancos e transporte público. O imóvel é composto por: 02 dormitórios, sendo 01 suítes Sala ampla com ótima iluminação natural Cozinha americana, com boa distribuição de espaço Banheiro social Área de serviço independente 02 vagas de garagem
Diferenciais do imóvel: Planta bem distribuída Ambientes arejados e bem iluminados Imóvel em ótimo estado de conservação Acabamentos de qualidade Informações adicionais: Área total: 85 m² Área construída: 65 m² Ano de construção: 2013 Documentação regularizada
Condições comerciais: Valor de venda: R$ 630.000,00 Aceita financiamento bancário
Imóvel ideal para moradia ou investimento, situado em localização estratégica e de alta procura. Agende uma visita e conheça pessoalmente este imóvel.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Nova Gameleira apartamento, 49–81 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Salgado Filho
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.305 (R$ 35/m² · 65 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos em Salgado Filho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Salgado Filho
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.210/m² · 2 plantas: 130–136 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 1º | 130 m² | R$ 580.000 | R$ 5.210 |
| 10/2021 | 1º | 136 m² | R$ 400.000 | R$ 3.453 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 630.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.