R$ 17.182/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.821/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.821 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.890.000 ÷ 110 m² = R$ 17.182/m²; 17.182 ÷ 15.821 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.850 + IPTU R$ 400 por mês
Rua Desembargador Jorge Fontana, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Jorge Fontana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado à venda no Belvedere – Belo Horizonte
Descrição do imóvel Apartamento com 110 m² de área privativa, totalmente mobiliado, projetado para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. Com ambientes bem distribuídos, o imóvel oferece:
3 quartos, sendo 1 suíte
3 vagas de garagem
Sala ampla
Cozinha integrada
Banheiro social
Localização Situado no bairro Belvedere, o apartamento está em uma região valorizada da cidade, próxima a importantes vias de acesso, comércio, serviços, restaurantes e opções de lazer. A curta distância encontra-se a Faculdade de Direito Milton Campos (FDMC), o que representa uma vantagem para estudantes e profissionais que frequentam a instituição
Infraestrutura do condomínio – Edifício Villa San Giorgio O Edifício Villa San Giorgio, localizado na Rua Desembargador Jorge Fontana, oferece uma ampla gama de itens de lazer e conveniência, proporcionando qualidade de vida aos moradores. Entre os principais espaços disponíveis no condomínio estão:
Portaria com controle de acesso e elevadores
Academia equipada
Piscina (incluindo piscina para adultos e infantil)
Quadra poliesportiva e quadra de futebol de salão
Salão de festas
Salão de jogos
Espaço gourmet
Playground e brinquedoteca
Sauna
Churrasqueira
Valores, características e condições sujeitos à alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o Corretor de Imóveis.TWA Investimentos Imobiliários
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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71 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.000/mês · Alugar ~R$ 14.500/mês
Comprar este
~R$ 20.000 /mês
~R$ 17.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.850/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 378.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.700 + cartório até ~R$ 41.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.500 /mês
R$ 12.250 (R$ 111/m² · 110 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.850/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 9.222/m² · 3 plantas: 181–292 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 7º · bl. 1 | 181 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.386 |
| 05/2026 | 19º · bl. 1 | 292 m² | R$ 2.300.000 | R$ 9.222 |
| 03/2026 | 8º · bl. 1 | 181 m² | R$ 1.480.000 | R$ 9.547 |
| 09/2025 | 15º · bl. 1 | 181 m² | R$ 620.000 * | R$ 3.999 |
| 10/2024 | 8º · bl. 2 | 181 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.451 |
| 08/2024 | 5º · bl. 2 | 181 m² | R$ 980.000 | R$ 6.322 |
| 11/2023 | 18º · bl. 1 | 195 m² | R$ 1.120.000 | R$ 6.719 |
| 09/2023 | 11º · bl. 1 | 181 m² | R$ 1.160.000 | R$ 7.483 |
| 05/2023 | 12º · bl. 2 | 181 m² | R$ 1.060.000 | R$ 6.838 |
| 09/2022 | 8º · bl. 2 | 181 m² | R$ 840.000 | R$ 5.418 |
| 03/2022 | 14º · bl. 2 | 181 m² | R$ 850.000 | R$ 5.483 |
| 03/2022 | 6º · bl. 2 | 181 m² | R$ 855.000 | R$ 5.515 |
| 09/2021 | 9º · bl. 1 | 181 m² | R$ 840.000 | R$ 5.418 |
| 08/2021 | 17º · bl. 2 | 195 m² | R$ 820.000 | R$ 4.919 |
| 08/2021 | 19º · bl. 1 | 292 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.413 |
| 07/2021 | 4º · bl. 1 | 181 m² | R$ 750.000 | R$ 4.838 |
| 06/2021 | 18º · bl. 2 | 195 m² | R$ 880.000 | R$ 5.279 |
| 05/2021 | 5º · bl. 2 | 181 m² | R$ 825.000 | R$ 5.322 |
| 03/2021 | 10º · bl. 2 | 181 m² | R$ 840.000 | R$ 5.418 |
| 02/2021 | 18º · bl. 2 | 195 m² | R$ 258.000 * | R$ 1.548 |
| 02/2021 | 17º · bl. 1 | 195 m² | R$ 850.000 | R$ 5.099 |
| 02/2021 | 11º · bl. 1 | 181 m² | R$ 650.000 | R$ 4.193 |
Prédio de 2002, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.890.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.