R$ 4.255/m² · comum na região
Média das casas à venda no Engenho Nogueira: R$ 3.691/m²
Pedidos: 6.947 casas à venda na região Pampulha (no Engenho Nogueira, só 20 anúncios) em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (188 m²)
Preço comum na região: metade dos 6.947 casas à venda na região Pampulha pede entre R$ 4.087 e R$ 7.072 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.942 e R$ 9.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Pampulha pedem entre R$ 2.942 e R$ 9.000 por m² 6.947 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que as casas do bairro | 4.255 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.691 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 188 m² = R$ 4.255/m²; 4.255 ÷ 3.691 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 6.947 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 160 por mês
4 parecidos no Engenho Nogueira ↓
Rua Engenho da Luz, Engenho Nogueira, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Engenho da Luz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 3 quartos no Ouro Preto
Casa espaçosa à venda em Belo Horizonte.
Se você procura espaço, conforto e praticidade em um só lugar, esta é a oportunidade ideal.
Detalhes do imóvel:
•Lote de 360 m²
•188,55 m² de área construída
•73,81 m² de garagem
•3 quartos amplos e bem distribuídos
•3 banheiros, garantindo comodidade no dia a dia
•Mais de 5 vagas de garagem, trazendo segurança e praticidade
Espaço gourmet: Um excelente ambiente para receber amigos e familiares, com:
•Churrasqueira
•Cooktop
•Quarto de apoio
•Banheiro
•Totalmente fechado com blindex, oferecendo conforto e sofisticação
Localização: Situada em uma região com fácil acesso a comércio, lazer e serviços. Próxima ao Parque Cássia Eller e ao Parque Ecológico do Bairro Caiçara, ideais para atividades ao ar livre. O Shopping Del Rey está a poucos minutos, com ampla oferta de lojas, cinema e gastronomia.
Uma casa perfeita para quem busca qualidade de vida, espaço e excelente infraestrutura, sem abrir mão da praticidade urbana.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Engenho Nogueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.123 (R$ 22/m² · 188 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 141–235 m² e 3 quartos em Ouro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto
IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.