R$ 22.258/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.660/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.258 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.660 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 166% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.450.000 ÷ 155 m² = R$ 22.258/m²; 22.258 ÷ 16.660 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.156 + IPTU R$ 1.207 por mês
Rua Bernardo Guimarães, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Edifício Líder Morada Fontenele Um lindo apartamento, em excelente estado de conservação, todo projetado há 10 anos pela renomada arquiteta Tania Sales, com 155 m². Sala ampla para dois ambientes com piso em mármore, home fixo, projeto luminotécnico e de sonorização, lavabo, varanda com cortina de vidro e vista para o Shopping Diamond. Todo o apartamento é rico em marcenaria fixa e com excelente ventilação natural. Cozinha toda em granito, com bancada para lanche rápido, toda planejada com armários da Cook. Área de serviço toda montada com armários e dce completo. Corredor de acesso aos quartos com piso em laminado, quatro quartos sendo duas suítes e duas semi-suítes, todos com armários e janelas com veneziana. Todo o apartamento tem tubulação para ar-condicionado. Edifício padrão construtora Líder, muito bem localizado em frente à mercearia 130, poucos metros do Shopping Diamond. São 10 anos de construção, um edifício imponente com entrada de duas casas tombadas. Portaria 24 horas, lazer completo com salão de jogos, brinquedoteca, adega, espaço gourmet, piscina adulto e infantil aquecida, sauna, academia, salão de festas. Elevadores social e de serviço. Dois apartamentos por andar, total de 24 apartamentos. Três excelentes vagas, sendo duas livres e uma presa. Agende uma visita, será um prazer atendê-los.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 36.800 /mês
~R$ 32.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.400, ~R$ 7.650 pagam o imóvel e ~R$ 24.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.156/mês · IPTU R$ 1.207/mês
entrada R$ 690.000 (20%) + ITBI ~R$ 103.500 + cartório até ~R$ 75.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 13.452/m² · 5 plantas: 239–398 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 12º | 284 m² | R$ 3.080.000 | R$ 12.689 |
| 08/2026 | 15º | 239 m² | R$ 2.750.000 | R$ 13.452 |
| 09/2025 | 14º | 239 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.783 |
| 12/2023 | 16º | 398 m² | R$ 3.370.000 | R$ 9.909 |
| 05/2023 | 11º | 284 m² | R$ 1.685.205 | R$ 6.943 |
| 05/2023 | 9º | 286 m² | R$ 1.838.095 | R$ 7.508 |
| 08/2021 | 15º | 239 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.751 |
Prédio de 2015, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 3.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.